۲۰ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۱۸
تنفیذ مبایعهنامه ملک با پلاک ثبتی توقیفشده و امکان الزام به انتقال سند
ملکی که سند آن (پلاک ثبتی) توقیف شده است، توسط مبایعهنامه به فروش رسیده است. پرسش این است که آیا تنفیذ مبایعهنامه مذکور امکانپذیر است و چه حکمی دارد؟
پاسخها (2)
۲۰ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۱۸
تنفیذ مبایعهنامه برای ملک توقیفشده قابل استماع نیست و دادگاه آن را نمیپذیرد. دعوای صحیح در این وضعیت، «الزام به انتقال رسمی سند» است که با توجه به نوع توقیف، نتایج متفاوت دارد:
۲۰ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۱۸
نوع اول: توقیف به دلیل رهن بانکی — خریدار میتواند دادخواست الزام به انتقال سند همراه با الزام فروشنده به فک رهن تقدیم کند. فروشنده باید ابتدا رهن را فک و سپس سند را منتقل کند.
نوع دوم: توقیف به دلیل حکم دادگاه (بازداشت قضایی) — از آنجا که مال توقیفشده از طرف دادگاه قابل معامله نیست، معامله باطل و قابل ابطال است. فروشنده حق فروش نداشته و خریدار میتواند دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن تقدیم کند.
نوع سوم: توقیف اجرایی (ثبت) — خریدار باید وضعیت توقیف را استعلام کرده و در صورت رفع توقیف اقدام کند.
مستندات قانونی: ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، قانون اجرای احکام مدنی.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.