متخصصین برتر
۳۰ مهر ۱۴۰۴، ۰۷:۱۵
عدم قابلیت استماع دعوای تخلیه و خلع ید خریدار سرقفلی وقفی با سند عادی ثبت نشده پس از قانون الزام به ثبت
در تاریخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۳ صاحب سرقفلی یک باب مغازه در پاساژ تجاری وقفی، سرقفلی خود را با مبایعهنامه عادی فاقد کد رهگیری به خریدار فروخت. ثمن معامله ۵۰۰۰ گرم طلای ۱۸ عیار در ۵ قسط ماهانه تعیین شد. خریدار قسط اول را پرداخت اما در قسط دوم به جای ۱۰۰۰ گرم، ۵۰۰ گرم پرداخت و مابقی را نپرداخته است. فروشنده به دلیل عدم انجام تعهد از تحویل خودداری میکند. خریدار قصد دارد دادخواست تخلیه و خلع ید مطرح کند. آیا با توجه به عادی بودن سند و عدم ثبت در سامانه و وقفی بودن ملک، این دعوا قابل استماع است؟
پاسخها (2)
۳۰ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۱۵
تن سند رسمی مالکیت است. ۳) ملک وقفی است و انتقال سرقفنی بدون اذن اداره اوقاف معتبر نیست. ۴) عبارت «شش دانگ مغازه» به جای «سرقفلی» اشتباه در موضوع معامله است. خریدار صرفاً میتواند دادخواست استرداد ثمن (طلای پرداختی) را تقدیم کند.