۷ شهریور ۱۴۰۵، ۰۵:۴۰
ابطال معامله صوری یا تضمین انجام کار و فسخ قرارداد به دلیل عدم انجام تعهد و غبن فاحش
برای شخصی ۴ هزار متر مربع زمین به عنوان دستمزد انجام کار حقوقی در قالب ده عدد قولنامه و مبایعه نامه بنگاهی به صورت خرید و فروش منعقد کردم. مثلاً یک مبایعه نامه ۲۵۰۰ متر به ۲۵ میلیون (با ارزش واقعی چند میلیارد) تنظیم شد. شرط این بود که رفع اختلاف و کارهای ثبتی را انجام دهد. ایشان هیچ کاری انجام نداده و اکنون ادعا میکند خرید کرده و از من شکایت فروش مال غیر کرده است. پس از صدور قرار منع تعقیب، با چه عنوانی از او شکایت کنم تا مدارکم را پس بگیرم و سوءاستفاده نکند؟
پاسخها (2)
۷ شهریور ۱۴۰۵، ۰۶:۴۰
پس از صدور قرار منع تعقیب در شکایت فروش مال غیر، برای پسگیری مدارک و جلوگیری از سوءاستفاده بعدی، دو مسیر حقوقی دارید: مسیر اول، دادخواست ابطال معامله به دلیل صوری بودن قراردادها و تدلیس (فریب) از سوی طرف مقابل. باید اثبات کنید که معاملات مذکور در قالب خرید و فروش صرفاً برای تضمین انجام کار تنظیم شده و هیچگونه قصد واقعی برای خرید و فروش وجود نداشته است. شواهدی مانند عدم تناسب فاحش ثمن با ارزش واقعی زمین (۲۵ میلیون در مقابل چند میلیارد) میتواند دلیل محکمی بر صوری بودن باشد. مسیر دوم، دادخ
۷ شهریور ۱۴۰۵، ۰۷:۴۰
واست فسخ قرارداد به دلیل غبن فاحش (تغییر فاحش ارزش عوضین) و عدم انجام تعهد از سوی طرف مقابل. با توجه به اینکه ارزش واقعی زمین چند میلیارد تومان است و ثمن تعیینشده ۲۵ میلیون، غبن فاحش محرز است. همچنین طرف مقابل هیچگونه اقدامی برای انجام تعهد خود (رفع اختلاف و کارهای ثبتی) انجام نداده که خود دلیلی بر فسخ یا بطلان قرارداد است. توصیه میشود همزمان درخواست ابطال کلیه قولنامهها و مبایعه نامهها و استرداد اسناد را تقدیم کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.