۱۳ تیر ۱۴۰۵، ۰۸:۳۵
عدم امکان تصرف عدوانی توسط شخص ثالث پس از تحویل ملک از طریق مزایده دادگستری
در مزایده فروش ۱۰۰۰ متر زمین مشاع در مازندران برنده شدم و پس از طی مراحل اجرا، سند مشاع به نام من منتقل و ملک توسط مأمور کلانتری و به دستور دادستان به من تحویل شد. پس از دیوارکشی، دو نفر شخص ثالث مراجعه و ادعای مالکیت با قولنامه و شاهد کرده و از من شکایت تصرف عدوانی کردهاند. بازپرس قرار اعدادی و کارشناسی صادر کرده است.
پاسخها (2)
۱۳ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۳۵
شکایت تصرف عدوانی زمانی قابل طرح است که تصرف یک شخص در ملک بدون رضایت و مجوز قانونی باشد. در پرونده شما، تصرف شما در زمین مستند به موارد زیر است:
۱. برنده شدن در مزایده رسمی دادگستری
۲. انتقال سردفتری و ثبت سند مشاع به نام شما
۳. تحویل فیزیکی ملک توسط مأمور کلانتری با دستور دادستان
۱۳ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۳۵
با این وصف، تصرف شما قانونی و مستند به رأی و اجرای حکم دادگستری است. ادعای شخص ثالث مبنی بر مالکیت قولنامهای، یک ادعای حقوقی مستقل است که باید در دادگاه حقوقی اثبات شود و نمیتواند مبنای شکایت کیفری تصرف عدوانی قرار گیرد. تصرف عدوانی نیازمند اثبات سبق تصرف شاکی و عدوانی بودن تصرف متهم است. تحویل ملک توسط مأموران دادگستری، تصرف شما را قانونی و غیرعدوانی میکند.
کارشناسی قرار اعدادی برای تعیین حدود و وضعیت ملک انجام میشود و تأثیری در ماهیت دعوا ندارد.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.