«سند قطعی» معمولاً در مقابل سند وکالتی یا شرطی به کار می‌رود و به معنای سند مساوی با مالکیت کامل است، نه الزاماً سند مفروز (شش دانگ تفکیک‌شده). انتقال سند مشاع نیز مصداق سند قطعی محسوب می‌شود. اگر فروشنده صراحتاً متعهد به تحویل سند شش دانگ افرازشده شده باشد، این یک تعهد مستقل است.

از آنجا که افراز ملک مشاع در صلاحیت اداره ثبت اسناد است (نه دادگاه)، دادگاه در رأی پیشین در مقام افراز نبوده. اما می‌توانید دادخواست جدیدی با عنوان «الزام به انجام تعهد» تقدیم کرده و از فروشنده بخواهید تشریفات اداری افراز را در اداره ثبت پیگیری کرده و هزینه‌های آن را بپردازد. پیش از دادخواست، اظهارنامه رسمی با مهلت معقول برای اقدام بفرستید. چنانچه فروشنده این تعهد را نپذیرد یا از انجام آن عاجز باشد، می‌توانید خودتان از طریق اداره ثبت درخواست افراز دهید و هزینه‌های اضافی را از فروشنده مطالبه کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.