متخصصین برتر
۳۰ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۲۲
مبنای پرداخت حق کسب و پیشه در تخلیه ملک تجاری با قرارداد دستی سال ۱۳۰۵ و فوت طرفین
در سال ۱۳۰۵ پدرم سرقفلی یک ملک تجاری را با قرارداد دستی خریداری کرد. برای رسمی کردن قرارداد اقدام کردیم اما دادگاه نپذیرفت. مالکیت مالک منتقل شده و هم پدرم و هم مالک اصلی فوت کردهاند. وراث مالک هر سه سال با تنظیم شکایت نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام میکنند و اجاره بها نیز مرتب پرداخت میشود. اکنون وراث مالک از پدر مرحومم شکایت کردهاند. این شکایت به چه منظوری است و آیا امکان حکم تخلیه وجود دارد؟ اگر بله، آیا وراث مالک باید مبلغی بپردازند و مبنای محاسبه چیست؟
پاسخها (2)
۳۰ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۲۲
تخلیه ملکی که دارای حق کسب و پیشه است به راحتی ممکن نیست. اگر مستأجر اجاره بها را به طور مرتب پرداخته و در همان حوزه شغلی به فعالیت ادامه داده و هیچ گونه تعدی و تفریطی رخ نداده باشد، تخلیه امکانپذیر نیست.
۳۰ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۲۲
طبق بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، اگر مستأجر در مورد عین مستأجره کوتاهی کرده و موجب خسارت به موجر شود، امکان تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه وجود دارد. همچنین طبق بند ۷ همان ماده، اگر مستأجر بدون رضایت موجر ملک را برای شغلی دیگر اختصاص دهد، تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه ممکن است.