متخصصین برتر
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۵:۴۹
الزام فوری مالک و مستأجر واحد بالایی به رفع نشتی فاضلاب و خسارت به واحد پایینی
مستأجر واحد طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه هستم. سرویس بهداشتی و سنگ توالت واحد طبقه دوم دچار مشکل شده و فاضلاب آن به طور مستمر به سرویس بهداشتی من ریزش دارد. ضمن ایجاد بوی نامطبوع، امکان استفاده از سرویس بهداشتی غیرممکن است. تعمیرکار مشکل را تأیید کرده و مالک و مستأجر واحد بالا مطلع هستند اما از انجام تعمیر خودداری میکنند. مالک به ناتوانی مالی اشاره کرده و مستأجر میگوید تا ۲۵ روز دیگر هنگام سررسید اجاره هزینه نمیکند. چه مسیر قانونی برای الزام فوری آنها وجود دارد؟ آیا با پلیس میتوان آب و فاضلاب واحد بالایی را قطع کرد؟
پاسخها (2)
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۶:۴۹
نشت فاضلاب از واحد بالایی به واحد شما مصداق ورود خسارت و ایجاد مزاحمت است. مالک و مستأجر هر دو مسئول رفع عیب هستند. مالک طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی موظف به انجام تعمیرات ضروری برای نگهداری عین مستأجره است و مستأجر نیز باید امکان تعمیر را فراهم کند. امتناع هر دو از انجام تعمیر، تخلف محسوب میشود.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۷:۴۹
برای اقدام فوری، نخستین گام تأمین دلیل است. از طریق دادگاه درخواست تأمین دلیل کنید تا کارشناس رسمی دادگستری وضعیت فعلی واحد شما و منبع نشت را مستند کند. همزمان اظهارنامه رسمی برای مالک و مستأجر واحد بالا ارسال کرده و آخرین مهلت برای رفع عیب تعیین کنید. در صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به تعمیر و مطالبه خسارت وارده را به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی ارائه دهید.