۰۵/۰۳/۰۱ ۰۸:۳۱
معیار تعیین اجاره بها در دعوای تعدیل سرقفلی توسط کارشناس
سه سال پیش سرقفلی یک مغازه را خریدم و همان موقع با مالک اجاره‌نامه جدیدی با اجاره سالیانه ده میلیون تومان امضا کردم. بعداً متوجه شدم عرف اجاره در آن منطقه سالیانه سه میلیون تومان است. اکنون که سه سال گذشته، آیا می‌توانم دادخواست تعدیل اجاره بها بدهم؟ آیا دادگاه اجاره را به سه میلیون تومان کاهش می‌دهد یا صرفاً درصدی به ده میلیون اضافه می‌کند؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۱ ۰۹:۳۱
می‌توانید دادخواست تعدیل دهید. مبلغ نهایی را کارشناس رسمی دادگستری با توجه به نرخ عادله روز تعیین می‌کند.
۰۵/۰۳/۰۱ ۱۰:۳۱
می‌توانید دادخواست تعدیل اجاره بها دهید. دادگاه پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد تا نرخ عادله روز را تعیین کند. کارشناس با در نظر گرفتن عرف منطقه و اجاره بهای قراردادی، مبلغ مناسبی برآورد می‌کند که لزوماً سه میلیون یا ده میلیون نخواهد بود. هرچند برخی معتقدند توافق قبلی مانع تعدیل است، اما قانون این حق را برای مستأجر محفوظ دانسته است.
