۰۵/۰۳/۰۵ ۰۵:۴۶
اخذ سند مجزا و تغییر کاربری زیرزمین آپارتمان مسکونی به تجاری
طبقه سوم یک آپارتمان نوساز خریداری کرده‌ام. پایان‌کار و سند ساختمان در دست اقدام است. ساختمان دارای زیرزمینی است که در پروانه ساخت قید شده است. آیا سازنده می‌تواند برای زیرزمین سند مجزا بگیرد یا باید آن را به یکی از طبقات الحاق کند؟ همچنین با توجه به فاصله ۵ متری ساختمان از خیابان، آیا می‌توان زیرزمین را به تجاری تغییر کاربری داد؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۵ ۰۷:۴۶
اگر صورت‌جلسه تفکیکی و پایان‌کار زیرزمین را به عنوان واحد مستقل تعریف کرده باشد، می‌توان سند مجزا گرفت، در غیر این صورت مشاع است و باید به طبقه‌ای الحاق شود. تغییر کاربری به تجاری نیازمند مجوز شهرداری و رعایت طرح تفصیلی منطقه است. فاصله ۵ متری از خیابان ممکن است مجوز را تسهیل کند.
۰۵/۰۳/۰۵ ۰۸:۴۶
سند مجزا فقط با تعریف واحد مستقل در صورت‌جلسه تفکیکی ممکن است. تغییر کاربری نیازمند مجوز شهرداری است.