ابطال معامله فضولی و اثبات بطلان عقد از طریق دادگاه عمومی حقوقی پیش از طرح دعوای خلع ید توسط مالک اصلی دارای سند رسمی

دادخواست خلع ید در دادگاه مطرح شد اما دادگاه عنوان کرد که قبل از طرح دعوا و رسیدگی و صدور حکم بر اثبات انحلال عقد بین طرفین از مراجع صالح، امکان رسیدگی وجود ندارد. زمین از طریق معامله فضولی منتقل شده و مالک اصلی (صاحب سند) هیچ عقد و قراردادی امضا نکرده است. چگونه و از کدام مرجع نسبت به اخذ حکم مبنی بر اثبات انحلال عقد اقدام کنیم؟