متخصصین برتر
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۱۸
مدت زمان دریافت حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت به موقع اجاره با وجود هشت ماه باقی‌مانده از قرارداد
هشت ماه از مدت قرارداد اجاره باقی مانده است. مستاجر شرط پرداخت به موقع اجاره را رعایت نکرده و طبق قرارداد حق فسخ و تخلیه دارم. دریافت حکم تخلیه چقدر زمان می‌برد؟
پاسخ‌ها (3)
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۱:۱۸
حداقل ۳ تا ۶ ماه. می‌توانید صبر کنید تا قرارداد تمام شود و سپس دستور تخلیه بگیرید که یک هفته‌ای صادر می‌شود.
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۲:۱۸
زمان دقیق قابل پیش‌بینی نیست اما معمولاً ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد. بهتر است هم‌زمان دادخواست فسخ و تخلیه و مطالبه اجور معوقه بدهید. اگر فرآیند طولانی شود، می‌توانید صبر کنید تا قرارداد تمام شود و سپس درخواست دستور تخلیه دهید که سریع‌تر (حدود یک هفته) صادر می‌شود.
۳۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۶:۵۰
درود بر شما؛
با توجه به اینکه هشت ماه از مدت اجاره باقی است، صرف تأخیر در پرداخت اجاره‌بها موجب «دستور تخلیه» موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ نیست؛ زیرا دستور تخلیه ناظر به انقضای مدت اجاره است. نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۵۴ مورخ ۱۴۰۱/۰۶/۱۳ نیز صراحتاً در فرض شرط فسخ، طرح دعوای ترافعی تخلیه و احراز انحلال قرارداد را لازم دانسته است.
چنانچه در اجاره‌نامه، عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها صریحاً موجب حق فسخ موجر شده باشد، با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۳۷ و حسب مفاد شرط، ۲۳۹ قانون مدنی و مفاد شرط قراردادی، می‌توان حسب مورد فسخ و تخلیه را مطالبه کرد؛ اما مدت رسیدگی زمان ثابتی ندارد و به احراز تخلف، نحوه تنظیم شرط و دفاع مستأجر بستگی دارد.
نکته تعیین‌کننده این است که «شرط حق فسخ» با «شرط فاسخ» آثار متفاوتی دارد. آیا عبارت دقیق قرارداد شما کدام است و آیا اجاره‌بهای معوقه و اظهارنامه مطالبه نیز وجود دارد؟ بررسی متن شرط و تنظیم صحیح خواسته می‌تواند از طرح دعوای اشتباه و اطاله رسیدگی جلوگیری کند.