ویترین
متخصصان برتر
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۱۶
فروش کل ملک مشاع بدون وکالتنامه رسمی از سایر شرکا با مجوز ایمیل
من و دیگران به صورت مشاع مالک زمینی هستیم. سایر مالکان از خارج کشور از طریق ایمیل به من اعلام کردند کارهای ابتدایی فروش (پیدا کردن مشتری و تعیین قیمت) را انجام دهم و ثمن را تقسیم کنم. من کل ملک را فروخته و در بیعنامه فقط نام خود را به عنوان فروشنده نوشتهام و سایر شرکا بیعنامه را امضا نکردهاند. آیا این معامله فضولی است یا فروش مال غیر؟
پاسخها (2)
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۲:۱۶
نسبت به سهم خودتان معامله معتبر است، اما نسبت به سهم سایر شرکا غیرنافذ است و نیاز به تنفیذ (تأیید بعدی) آنها دارد. اگر شرکا معامله را تنفیذ نکنند، خریدار میتواند به شما رجوع کند.
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۳:۱۶
توصیه: یا از سایر شرکا وکالتنامه رسمی اخذ کنید یا در بیعنامه به عنوان نماینده با درج شماره وکالتنامه اقدام کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.