۰۵/۰۳/۰۱ ۰۷:۴۸
ادعای مالک اولیه مبنی بر عدم دریافت ثمن ملک پس از ۱۵ سال و زنجیره انتقال با وکالت بلاعزل
شخص (الف) در سال ۱۳۹۰ وکالت بلاعزل و تام‌الاختیار برای یک واحد آپارتمان دارای برگ واگذاری از تعاونی (فاقد سند تفکیکی) به (ب) می‌دهد. (ب) در همان سال به (پ) با تفویض وکالت می‌فروشد. (پ) مبلغ ۳۴ میلیون تومان بابت تکمیل وجه به تعاونی واریز، واحد را تحویل می‌گیرد، بازسازی می‌کند و تا سال ۱۳۹۹ در اختیار دارد و سپس فوت می‌کند. (ب) وکالت را به وراث (پ) منتقل می‌کند. (ب) نیز در سال ۱۴۰۰ فوت می‌کند. در سال ۱۴۰۰ (ت) از وراث (پ) می‌خرد و همان سال به (ج) با قولنامه و بدون تفویض وکالت می‌فروشد. در سال ۱۴۰۱ من از (ج) به قیمت روز خریدم، ۶۰۰ میلیون تومان بازسازی کردم و (ت) وکالت را به من تفویض کرد. سند آماده شده اما مالک اولیه (الف) ادعا دارد پولی بابت فروش نگرفته و تهدید به شکایت و توقیف کرده است. آیا (الف) با توجه به وکالت بلاعزل و سکوت ۱۵ ساله می‌تواند شکایت کند؟ در صورت اثبات عدم دریافت ثمن، مسئولیت پرداخت بر عهده کدام یک از خریداران است؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۱ ۰۹:۴۸
شکایت (الف) با وجود وکالت بلاعزل و سکوت ۱۵ ساله به سختی موفق می‌شود. دادگاه سکوت طولانی را به نفع خریداران تلقی کرده و وکالت بلاعزل همراه با تحویل ملک را قرینه بیع می‌داند. در صورت اثبات عدم دریافت ثمن، مسئولیت پرداخت فقط بر عهده وراث (ب) (خریدار اول) است و شما و سایر خریداران بعدی مسئولیتی ندارید. توصیه می‌شود تمام مدارک را جمع‌آوری کرده و در صورت طرح دعوا با وکیل مشورت کنید.
۰۵/۰۳/۰۱ ۱۰:۴۸
ادعای (الف) با ۱۵ سال سکوت و وکالت بلاعزل شانس کمی دارد. در صورت اثبات، فقط وراث (ب) مسئول پرداخت هستند.