۰۵/۰۳/۰۱ ۰۸:۵۳
تعهد سازنده به انتقال سند واحد فروخته‌شده در گزارش اصلاحی و اثر آن بر مالک جدید
ملکی به صورت مشارکت در ساخت ساخته شده است (۴ واحد: ۲ واحد سازنده، ۲ واحد مالک). سازنده یکی از واحدهای سهم خود را به شخصی فروخت و تمام ثمن را خود گرفت. مالک (بی‌سواد) برای تنفیذ فروش زیر قولنامه انگشت زد. سازنده به دلیل تخلف در ساخت نتوانست سند انتقال دهد. خریدار از سازنده و مالک شکایت اثبات بیع کرد. در جلسه دادگاه فقط سازنده و خریدار حاضر شدند و گزارش اصلاحی صادر شد که فقط سازنده متعهد به انتقال سند شد. سه ماه بعد، مالک هر دو واحد سهم خود را به صورت صلح رسمی به نام شخص ثالث (من) منتقل کرد و سپس فوت کرد. اکنون متصالح (من) از سازنده درخواست انتقال رسمی ۲ واحد سهم مالک را دارم. سازنده می‌گوید یک واحد در زمان حیات مالک فروخته شده است. آیا گزارش اصلاحی نشان‌دهنده تعهد صرفاً بین سازنده و خریدار است و مالک تعهدی نداشته؟ آیا سازنده و خریدار می‌توانند با تبانی گزارش اصلاحی را ابطال کنند؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۱ ۰۹:۵۳
گزارش اصلاحی فقط سازنده را متعهد کرده، نه مالک را. شما مالک ۲ واحد هستید. گزارش اصلاحی قابل ابطال یک‌طرفه نیست.
۰۵/۰۳/۰۱ ۱۰:۵۳
گزارش اصلاحی فقط بین سازنده و خریدار معتبر است و تعهدی برای مالک ایجاد نمی‌کند. شما به عنوان متصالح، مالک ۲ واحد هستید. ابطال گزارش اصلاحی توسط سازنده و خریدار بدون رأی دادگاه ممکن نیست. اگر سازنده ادعای فروش یک واحد توسط مالک را دارد، باید آن را اثبات کند. با صلح‌نامه رسمی خود، مالکیت خود را بر ۲ واحد اثبات کنید و در صورت نیاز از سازنده دادخواست بدهید.