فروش ملک ضامن در اجرای احکام و نحوه جلوگیری از مزایده

شخصی اعسار داد و به دلیل عدم پرداخت زندانی شد. من با گذاشتن سند ملک ضمانت کردم که ۱۲۰ قسط ماهانه بدهد. پس از دو قسط فرار کرد و شاکی درخواست فروش ملک ضامن داده است. ۱. اگر ملک به مزایده رود کل مبلغ یا فقط سه قسط عقب‌افتاده برداشت می‌شود؟ ۲. آیا می‌توانم خودم اقساط را به جای او پرداخت کنم تا ملک از توقیف خارج شود؟ ۳. اگر او را پیدا کنم و تحویل اجرای احکام دهم، ضمانت من منتفی می‌شود؟