۰۵/۰۳/۰۲ ۰۶:۰۸
اعتبار قرارداد فروش ملک به فرزند صغیر و شرایط صحت آن
پدری در زمان حیات، مقدار زمینی را طی فروش‌نامه‌ای به دو فرزند خود (۱۴ ساله و ۱۷ ساله) منتقل کرده است. هیچ پولی رد و بدل نشده است. اکنون ۴ سال از فوت پدر می‌گذرد و زمین به فرزندان تحویل داده نشده است. ۱) آیا این عقد هبه است یا بیع؟ با توجه به عدم قبض، آیا صحیح است؟ ۲) آیا به دلیل صغیر بودن فرزندان (۱۴ و ۱۷ سال) قرارداد باطل است؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۲ ۰۷:۰۸
قرارداد معتبر است. فرزندان می‌توانند تحویل ملک را از ورثه مطالبه کنند. عدم پرداخت ثمن و عدم قبض خللی به صحت عقد نمی‌زند.
۰۵/۰۳/۰۲ ۰۸:۰۸
قرارداد با عنوان فروش‌نامه از نظر حقوقی بیع محسوب می‌شود و عدم پرداخت ثمن و عدم قبض به صحت آن خللی وارد نمی‌کند، مگر اینکه صوری بودن معامله در دادگاه ثابت شود. معامله با فرزند صغیر (۱۴ و ۱۷ سال) نیز غیرنافذ است نه باطل و پدر به عنوان ولی قهری با تنظیم فروش‌نامه آن را تنفیذ کرده است. بنابراین قرارداد معتبر بوده و فرزندان می‌توانند تحویل ملک را از ورثه و سایر متصرفان مطالبه کنند.