با عنایت به ابهامات مربوط به لازمالاجرا بودن ماده ۸ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ و تکلیف مراجع قضایی و شبهقضایی و کمیسیونها به اعلام تصمیمات و آرای قطعی صادره در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی با ذکر مختصات جغرافیایی موضوع رأی به صورت آنی و از طریق سامانه به سازمان ثبت اسناد و املاک و با لحاظ ضمانت اجرای کیفری مقرر برای متخلفین از اجرای حکم این ماده، خواهشمند است در این خصوص اعلام نظر فرمایید که آیا با لحاظ مهلتهای مقرر در ماده یک قانون، اجرای ماده یادشده منوط به سپری شدن مهلت یک ساله پس از راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی است و یا با لحاظ قابل اجرا بودن تبصره ۴ ماده یک قانون از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳، قضات محاکم و قضات شاغل در مراجع شبهقضایی مکلف به اجرای مفاد ماده ۸ یادشده صرفاً در خصوص معاملات مربوط به اسناد صادره پس از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ میباشند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
نظر به این که اجرای ماده ۸ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مستلزم ایجاد یا تعیین سامانه مذکور در این ماده و نیز فراهم کردن دسترسیهای لازم برای مراجع ذیربط و ابلاغ آن به دستگاههای مشمول میباشد و از سوی دیگر ضمانت اجرای مقرر در ذیل ماده ۸ قانون یادشده جنبه کیفری دارد و در مقررات کیفری اصل تفسیر مضیق نصوص جزایی حاکم میباشد؛ لذا ماده یادشده از زمان تعریف و ابلاغ سامانه به دستگاههای مشمول، لازمالاجرا است.