نظریه مشورتی مسئولیت و اقامه دعوی توسط مدیر ساختمان

۱ ـ باعنایت به تبصره ۱ اضافه شده به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان ها ـ به موجب ماده ۱ قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۱/۳/۱۳۷۶ ـ و تبصره های ۱ و۲ ماده ۱۳ الحاقی ۱۱/۳/۱۳۷۶ به قانون مزبور و مسؤولیت مدیر یا مدیران مجموعه آپارتمانی به شرح مندرج در ماده ۱۴ملحقه به آن قانون، مدیر یا مدیران مجموعه درموارد منصوص در مقررات مزبور، به نمایندگی از مالکان حق شکایت و اقامه دعوی دارند و نسبت به آنچه خارج از موارد منصوص باشد. از قبیل اقامه دعوی به طرفیت همسایه به خواسته الزام همسایه به رفع رطوبت و جبران خسارات وارده از آن (مثلا به زیربنای ساختمان) با درخواست ابطال تصمیم خلاف قانون یکی از مراجع دولتی نسبت به امور یا خدمات عمومی مجموعه آپارتمانی از دیوان عدالت اداری، مدیر یا مدیران در صورتی حق اقامه دعوی خواهند داشت که این امر در اساسنامه مورد اشاره در ماده (۱۵) الحاقی به قانون مزبور تصریح شده باشد یا تصریح بشود.۲ ـ نمایندگی مدیر یا مدیران مجموعه آپارتمانی به شرح مزبور با توجه به فلسفه اختیارات قانونی آنها منحصر به موارد و قسمت های مشترک مجموعه آپارتمانی است نه قسمتهای اختصاصی آن.