نظریه مشورتی دستور تخلیه ملک تجاری

نظریه شماره 568/95/7 مورخ 1395/03/17 اداره کل حقوقی قوه قضاییه: با توجه به مفاد ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجرمصوب 1376 و بند 4 ماده 2 آیین نامه اجرائی این قانون، مرجع قضائی تنها در صورت انقضاء مدت اجاره، می تواند براساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دستور تخلیه مورد اجاره را صادر کند. بنابراین، با فرض فسخ عقد اجاره به موجب حکم قطعی، موجب قانونی جهت صدور دستور تخلیه مورد اجاره به استناد انقضای مدت براساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 وجود ندارد، زیرا با فسخ عقد اجاره، اساسا قرارداد اجاره خاتمه می یابد و انقضای مدت اجاره معطوف به بقای عقد اجاره تا مدت مزبور و مضی آن است.