حق اولویت خرید عرصه و حق احداث اعیانی

حق اولویت متصالح در خرید عرصه در شرایط متساوی نسبت به دیگران از جمله شروطی نیست که در قانون مدنی اختیار فسخ معامله صاحب عرصه را با شخص دیگر به وجود آورده باشد مگر این که در سند رسمی مورد اشاره این اختیار برای مدت معین به متصالح داده شده باشد و از طرفی حق احداث و ایجاد اعیانی در ملک مذکور که به موجب سند رسمی به خواهان اختصاص داده شده طبق ماده ۷۱ قانون ثبت از جمله تعهداتی است که بین طرفین و کلیه اشخاصی که قائم مقام قانونی آن محسوب می شوند، رسمیت و اعتبار دارد و لذا پاسخ به سؤالات مطروحه به شرح زیر خواهد بود:

۱ - دادگاه نمی تواند به استناد عدم رعایت شرط مذکور، حکم بر ابطال معامله بین مالک عرصه و خریدار آن را صادر کند، در این صورت دعوی خواهان مبنی بر الزام خریدار عرصه به انتقال آن منتفی است.

۲ - چنانچه در سند رسمی واگذاری حق احداث و ایجاد و احداث اعیانی، ضمانت اجرایی بر تخلف مالک عرصه پیش بینی شده باشد به همان ترتیب عمل می شود در غیر این صورت نمی توان به موجب آن، عقد بیع قطعی انتقال عرصه را ابطال نمود.

۳ - نقل و انتقال عرصه در دعوی اصلی باتوجه به نظرات مندرج در بند ۱و۲ تأثیری در دعوی اصلی ندارد.

ب - دادگاه باید دعوی ابطال معامله بین مالک عرصه و خریدار آن را مردود اعلام نماید.

ج - با توجه به پاسخ به سؤالات فوق، پاسخ به سؤال بند ج روشن است ولی در هر حال حق احداث و ایجاد اعیانی متعلق به خواهان است و هر خریدار ملزم به رعایت حق مذکور خواهد بود و خواهان می تواند ابطال هر اقدامی را بر خلاف حق مذکور در عرصه انجام گرفته باشد، بخواهد.