نظریه اداره حقوقی
چنانچه محکوم علیه در زمان طرح دعوی متصرف ملک بوده باشد، چون اثر حکم مربوط به زمان تقدیم دادخواست است، لذا در زمان اجرای حکم هرچند محکوم علیه متصرف نیز نباشد با توجه به ماده (۴۴)(*) قانون اجرای احکام مدنی و مواد (۳۰۱(*) و ۳۱۱(*)) قانون مدنی حکم قابل اجرا خواهد بود اما اگر محکوم علیه قبل از طرح دعوی، محل را تخلیه کرده باشد حکم مذکور قابل اجرا نبوده و خواهان ناگزیر از اقامه دعوی علیه متصرف فعلی خواهد بود.
در صلاحیت دادگاهها
*-ماده ۴۴ ـ اگر عین محکوم به در تصرف کسی غیر از محکوم علیه باشد این امر مانع اقدامات اجرایی نیست مگر اینکه متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارائه نماید در این صورت دادورز مأمور اجراء یک هفته به او مهلت می دهد تا به دادگاه صلاحیتدار مراجعه کند و در صورتی که ظرف پانزده روز از تاریخ مهلت مذکور قراری دایر به تأخیر اجرای حکم به قسمت اجراء ارائه نگردد عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت.
*-ماده ۳۰۱ کسی که عمدا یا اشتباها چیزی را که مستحق نبوده است دریافت کند ملزم است آنرا به مالک تسلیم کند.
*-ماده ۳۱۱ - غاصب باید مال مغصوب را عینا به صاحب آن رد نمایدو اگر عین تلف شده باشد باید مثل یا قیمت آنرا بدهد و اگر به علت دیگری رد عین ممکن نباشد باید بدل آنرا بدهد.