نظریه مشورتی تخلیه ملک استیجاری و احداث ساختمان جدید

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1400/1758 مورخ 1400/01/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شرایط تخلیه عین مستاجره برای احداث ساختمان جدید: در پاسخ به استعلام مطرح‌شده، نظریه مشورتی تأکید دارد که گواهی شهرداری مذکور در بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 به معنای تأییدیه‌ای است که شهرداری پس از بررسی تقاضای مالک برای صدور پروانه ساختمانی، صادر می‌کند و بیان می‌دارد که صدور پروانه ساختمانی با توجه به مقررات و ضوابط مربوطه از نظر شهرداری بلا مانع است. بر این اساس، صرف تقاضای صدور پروانه بدون پیگیری و اقدام از سوی مالک کافی نبوده و مقصود قانونگذار در خصوص پذیرش درخواست تخلیه محقق نمی‌شود.

استعلام

به موجب بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، امکان تخلیه عین مستاجره پس از انقضای مدت اجاره به منظور احداث ساختمان جدید وجود دارد، لیکن در همین بند شرط پذیرش درخواست تخلیه، ارائه پروانه ساختمانی یا گواهی صادره از شهرداری اعلام شده است. حال این پرسش این است که:

اولا، مقصود از گواهی در بند 1 ماده 15 قانون مذکور چیست؟ آیا مقصود گواهی تقاضای صدور پروانه ساختمان است؟

ثانیا، اگر متقاضی صدور پروانه ساختمانی پس از تقدیم درخواست به شهرداری اقدام دیگری در پیگیری تقاضا و اخذ پروانه ساختمانی نکند، آیا مقصود قانونگذار جهت تجویز درخواست تخلیه عین مستاجره حاصل شده است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مقصود از گواهی شهرداری مذکور در بند یک ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 آن است که شهرداری تقاضای مالک برای صدور پروانه ساختمانی را تأیید و اعلام کند که صدور پروانه ساختمانی جهت احداث بنا با عنایت به ضوابط و مقررات شهرداری از نظر آن مرجع بلامانع است.