نظریه مشورتی سرقفلی و صدور سند مالکیت موقوفه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 556/96/7 مورخ 1396/03/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعارض بین حق سرقفلی و دستور تخلیه ملک تجاری: شخصی پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه عین مستاجره ملک تجاری را می‌نماید و پس از صدور دستور تخلیه از سوی قاضی شورا، مستأجر ادعای حق سرقفلی داشته و گواهی طرح دعوای مطروحه را از مرجع قضایی ارائه می‌دهد. در این زمینه، با استناد به ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 17 و 18 آئین‌نامه اجرایی آن، مستأجر باید شکایت یا دعوای حقوقی خود را با توجه به نوع حق مورد ادعا به مرجع ذی‌صلاح ارائه کند. همچنین، در صورتی که اشتباه در صدور دستور تخلیه ثابت شود، امکان عدول از این دستور برای مرجع صادر کننده وجود دارد.

استعلام

شخصی پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه عین مستاجره ملک تجاری را می نماید پس از صدور دستور تخلیه از سوی قاضی شورا مستأجر مدعی حق سرقفلی شده و گواهی طرح دعوای مطروحه را از مرجع قضایی تقدیم می نماید لطفا بفرمائید با ارائه گواهی طرح دعوا پیرامون سرقفلی ملک مورد تنازع آیا موجبات عدول از دستور تخلیه فراهم می شود یا دستور تخلیه باید اجرا شود.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در صورت اعتراض مستأجر به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف مورد مشمول ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 17 و 18 آئین نامه اجرایی آن است و مستأجر باید شکایت یا دعوای حقوقی خود را با توجه به نوع حق مورد ادعا به مرجع ذی صلاح تقدیم کند، ضمن آن که عدول از دستور تخلیه در صورت احراز اشتباه بودن از سوی مرجع صادر کننده بلااشکال است.