نظریه مشورتی الزام به تنظیم سند رسمی

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال قسمتی از ملک به نحو مفروز قبل از تفکیک غیرقابل استماع است. مگر اینکه مدعی درخواست الزام علیه مالک به صورت انتقال مشاعی قسمتی از ملک داشته باشد.دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به مغازه قبل از تفکیک و اختصاص شماره پلاک فرعی به آن علیه مالک قابل استماع است ولی چنانچه به عنوان سهم اختصاصی یکی از مالکین مشاعی قرار گرفته باشد تا قبل از افراز و تفکیک و اختصاص و ثبت مالکیت شش دانگ آن به نام فروشنده غیرقابل استماع است. در فرض قابل استماع بودن به شرح فوق، حکم بر الزام مالک به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ملک یادشده با ذکر مشخصات دقیق آن صادر می شود و اجرای آن نیز تنظیم سند بر همان کیفیت مشاعی خواهد بود.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به آپارتمان طبقه سوم احداثی در ساختمان تا قبل از تفکیک آن غیرقابل استماع است ولی اگر درخواست الزام به تفکیک نیز جزء خواسته باشد دعوی قابل استماع است و دادگاه ضمن صدور حکم بر الزام فروشنده به تفکیک پلاک ثبتی، حکم بر انتقال رسمی واحد آپارتمان موضوع خواسته نیز به نام خریدار صادر می کند.