نظر مشورتی درباره تعدیل اجاره‌بها و وراث

۱و۲ - با توجه به ماده ۳ قانون آئین دادرسی در امور مدنی اصل بر تکلیف دادگاهها مبنی بر استماع دعوای مطرح شده است مگر این که منع قانونی بر استماع دعوی وجود داشته باشد. بنابراین دعوی برخی از ورثه موجر بر تعدیل اجاره بها طبق ماده ۴ قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ به نسبت سهم آنها قابل استماع است و استماع آن منوط به اقامه دعوی از ناحیه تمامی ورثه نیست و دادگاه بر اساس نظریه کارشناس اقدام خواهد نمود کارشناس فقط میزان اجاره سهم خواهان را تعیین می نماید و حکم دادگاه فقط در سهم خواهان قابل اجراء می باشد. در صورتی که شرکاء (وراث) دیگر هم با تقدیم دادخواست تقاضای تعدیل نمایند، دادگاه پس از رسیدگی و جلب نظر کارشناس حکم مقتضی صادر خواهد نمود. ۳- وارثی که نسبت به سهم خود تقاضای تعدیل اجاره بهاء نکرده است، می تواند دعوای تعدیل نسبت به سهم خود طبق ماده ۴ اصلاحی یاد شده اقامه کند و اقامه دعوای مذکور نیازی به انقضاء سه سال از تاریخ تعدیل اجاره بهای سهم وراثی که قبل از وی دعوای تعدیل اقامه و حکم گرفته اند، ندارد./