در پروندهای مالک واحد آپارتمانی طبقه پایین با اعلام معیوب بودن مجرای لوله فاضلاب واحد طبقه بالا، تعمیر آن جهت جلوگیری از بروز خسارت را خواستار میشود؛ اما با اعلام مالک واحد یادشده مبنی بر اینکه اقدامی در راستای رفع عیب صورت نمیدهد، در نهایت بر طبقه پایین خساراتی وارد میشود. در فرض سؤال، آیا شکایت کیفری تخریب مسموع است؟ آیا به طور کلی بزه تخریب با ترک فعل محقق میشود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی با استفاده از عبارات «تخریب نماید»، «تلف نماید» و «از کار اندازد» که همگی از وقوع فعل مثبت مادی از سوی مرتکب حکایت دارد، تدوین شده است و بدیهی است که «تخریب شدن» یا «تلف شدن» با «تخریب کردن» و «تلف کردن» تفاوت دارد. «تخریب شدن»، با ترک فعل نیز محقق میشود؛ اما «تخریب کردن»، صرفاً با فعل مثبت واقع میشود؛ بنابراین در فرض سؤال، چنانچه بعد از علم و اطلاع متصرف طبقه بالا، وی با سوءنیت و با قصد تخریب، شیر آب را باز کند و موجب تخریب شود، بزه موضوع ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مصوب ۱۳۷۵ قابل تحقق است.