نظریه مشورتی احداث بنای بدون پروانه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/96/7 مورخ 1396/01/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی حقوقی رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری در مورد احداث بنای بدون پروانه و جریمه آن: استعلام مطرح شده شامل دو سؤال بود. در ابتدا به این سؤال پرداخته شد که آیا استدلال کمیسیون ماده 100 در خصوص تعیین جریمه برای احداث بنای بدون پروانه، با توجه به کاربری ملک و قوانین مربوطه صحیح است یا خیر. نظریه مشورتی پاسخ داده است که طبق ماده 100 قانون شهرداری‌ها و رأی دیوان عدالت اداری، احداث بنا بدون پروانه تخلف محسوب می‌شود و کمیسیون می‌تواند جریمه تعیین کند. در ارتباط با سؤال دوم در مورد تقسیط عوارض توسط شهرداری یا کمیسیون ماده 77، نظریه بیان می‌کند که بر اساس قوانین مذکور، شهرداری اختیار تقسیط عوارض را دارد و کمیسیون ماده 77 تنها در رفع اختلافات در مورد اصل و میزان عوارض نقش دارد و نمی‌تواند عوارض را تقسیط کند.

استعلام

1-شخصی بدون پروانه ساختمان درملک خود اقدام به احداث بنا می نماید بنای احداثی وی در حد تراکم مجاز می باشد لکن کمیسیون ماده صد با این استدلال که کاربری ملک کشاورزی است و این به معنی این است که تراکم ملک صفر است و در نتیجه کل بنای احداثی مازاد تراکم می باشد به جای تعیین جریمه بر اساس تبصره4 ماده صد به استناد تبصره3 یا 2 (حسب مورد مسکونی یا تجاری) متخلف را به پرداخت جریمه محکوم نموده است آیا استدلال و رأی کمیسیون توجیه قانونی دارد یا خیر؟

2-با توجه به نسخ ماده 32 آئین نامه مالی شهرداری ها مصوب46 و نظر به تصریح ماده 59 قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب92 و نیز ماده73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب80 آیا کمیسیون ماده77 قانون شهرداری ها همچنان مجاز به تقسیط عوارض مربوط به شهرداری هست یا خیر؟ به عبارت آیا هر دو مرجع کمیسیون ماده77 و شهرداری مجاز هستند عوارض را تقسیط نمایند یا فقط شهرداری با رعایت شرایط مقرر در ماده 73 مزبور./

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

1-طبق ماده 100 قانون شهرداری ها، مالکین اراضی و املاک مکلفند قبل از هرگونه اقدام عمرانی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند و نیز طبق رأی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره دادنامه 846 مورخ 11/12/87، شهرداری بنا به تقاضای اشخاص غیرمالک و بدون مطالبه اسناد مالکیت نمی تواند پروانه ساختمانی صادر نماید. بنابراین، اصل احداث بنا بدون پروانه ساختمان، تخلف ساختمانی محسوب و کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها حسب مورد می تواند حکم به تخریب یا جریمه صادر نماید. النهایه در صورتی که کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها نظر به تعیین جریمه داشته باشد، با توجه به اینکه مستند قانونی جهت تعیین جریمه برای املاک احداثی بدون پروانه ساختمانی تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری ها می باشد، بنابراین کمیسیون مکلف به تعیین جریمه بر اساس تبصره 4 ماده قانونی مذکور می باشد. بدیهی است، در فرض ابقاء بنا، تراکم صفر منتفی است.

2- نظر اول- قانون گذار در ماده 73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 27/11/80 با اصلاحات و الحاقات بعدی و نیز در ماده 59 قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب 1/2/94 به شهرداری اجازه تقسیط مطالبات خویش از جمله عوارض را داده است. طبق ماده 77 قانون شهرداری ها، کمیسیون ماده 77، مرجع رفع هرگونه اختلاف بین مؤدّی و شهرداری در مورد عوارض است. بنابراین با توجه به مقررات فوق الاشعار، شهرداری فقط با رعایت شرایط مقرر در ماده 73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 27/11/80 با اصلاحات و الحاقات بعدی، مرجع قانونی تقسیط عوارض بوده و کمیسیون ماده 77 فقط به اختلافات شهرداری و مؤدّی در باب اصل عوارض، تعلق گرفتن یا نگرفتن آن و میزان عوارض رسیدگی می کند؛ لذا کمیسیون مذکور مجاز به تقسیط عوارض نمی باشد.

2- نظر دوم- تقسیط عوارض شهرداری، در صورتی که شهرداری با تقسیط عوارض موافقت نماید، با رعایت دستورالعمل شورای اسلامی شهر، با شهرداری می باشد. هم چنین در صورت عدم موافقت شهرداری با تقسیط و حدوث اختلاف بین شهرداری و مؤدّی، مستفاد از ماده 32 آئین نامه مالی شهرداری ها و اصلاحی آن، طبق ماده 73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 1380 با اصلاحات بعدی، کمیسیون ماده 77 می تواند رفع اختلاف نماید./