چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر حضور بایع در دفترخانه بر مطالبه ی وجه التزام: صرف حضور بایع در دفترخانه در موعد مقرر به منزله فراهم بودن مقدمات انتقال و ایفا تعهد نیست؛ بنابراین موجب استحقاق بایع به وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد توسط مشتری نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م. ن.الف. با وکالت خانم ژ. س. به طرفیت آقای الف. ک.ز. به خواسته صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/050/000/000 ریال از بابت الباقی ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره 209726 مورخ 91/11/1 و نیز مطالبه روزانه سه میلیون ریال از تاریخ 92/2/1 الی زمان تقدیم دادخواست 93/1/19 جمعا به مبلغ 1/059/000/000 ریال به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر تأدیه با این توضیح که وکیل خواهان به شرح دادخواست تقدیمی و مطروحه در جلسه دادرسی بیان داشته موکل مطابق مبایعه نامه شماره 209726 مورخ 91/11/1 یک واحد آپارتمان با مشخصات مذکور در مبایعه نامه و سند ثبتی شماره 035000 را به قیمت هشتصد و هفتاد میلیون تومان به خوانده فروخته و طبق توافق حاصله در نحوه پرداخت ثمن مقرر گردیده هفتصد و هفتاد میلیون ریال را به شرح قسمت توضیحات مبایعه نامه قبل از تنظیم سند به فروشنده پرداخت و مبلغ 100/000/000 تومان در مورخ 92/2/1 همزمان با تنظیم سند ثبتی در دفترخانه پرداخت گردد که خوانده در موعد مقرر جهت پرداخت الباقی ثمن معامله در دفترخانه حضور نیافته و تقاضای رسیدگی به شرح خواسته را نموده است که دادگاه در خصوص خواسته اول خواهان مبنی بر مطالبه الباقی ثمن معامله نظر به اینکه مدارک ابرازی خواهان حکایت از صحت ادعای خواهان دارد و خوانده دلیلی بر پرداخت الباقی ثمن مورد ادعا ارائه ننموده لذا دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد مواد 198، 515، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 271 و 1301 قانون مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/050/000/000 ریال از بابت الباقی ثمن معامله و مبلغ 31/350/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و نیز حق الوکاله بر اساس تعرفه و نیز خسارت تأخیر تأدیه بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرای حکم در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و نسبت به قسمت دوم خواسته خواهان دادگاه نظر به اینکه خواهان با ارسال اظهارنامه شماره 5524 مورخ 92/3/26 به خوانده مبنی بر درخواست از خوانده جهت حضور در دفترخانه ظرف 48 ساعت آینده به منزله عدول از تاریخ مقرر در دفتر خانه (92/2/1) بوده و اراده خواهان بر تاریخ دیگری غیر از تاریخ مقرر تعلق گرفته است لذا دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت غیرثابت تشخیص داده و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود نعمتی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی م. ن.الف. با وکالت ژ. س. به طرفیت الف ک.ز. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 633 مورخ 93/6/31 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظر خواه با خواسته مطالبه مبلغ 1/059/000/000 ریال وجه التزام عدم انجام تعهد به انضمام خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بی حقی نامبرده صادر گردیده وارد نمی باشد و دادنامه در اساس صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اعتبار آن وارد نیست زیرا تعهد تجدیدنظرخوانده به پرداخت تتمه ثمن معامله منوط به ایفا تعهد تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی انتقال بوده و مندرجات نامه شماره 442 مورخ 92/2/1 بیانگر حضور مشارالیه در موعد مقرر در دفتر خانه شماره 732 اسناد رسمی تهران بوده ولی دلالتی بر مهیا بودن انتقال سند مورد معامله نداشته و متن نامه مذکور مبین ارائه مدرک جهت انتقال 3/6 دانگ از شش دانگ آپارتمان می باشد و دفترخانه مذکور نیز فراهم بودن مقدمات انتقال سند را گواهی ننموده و دلیلی از سوی تجدیدنظرخواه ارائه نشده است بنابراین صرف حضور در دفترخانه ایفاء تعهد نمی باشد از این رو دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد نمی داند، مستندا" به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در بخش مورد اعتراض به اعتبار نتیجه تایید می نماید . رأی صادره قطعی است.

شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید​ میرحسینی - محمد ترابی