نظریه مشورتی تملک آپارتمان و هزینه های مشترک

چکیده نظریه شماره 7/99/501 مورخ 1399/05/01 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین هزینه های ساختمان: در صورتی که حسب مورد مالکین مجتمع ساختمانی و یا استفاده کنندگان از آن ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند، سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد، متناسب با میزان مساحت هریک از آن ها تعیین می شود؛ اما هزینه هایی که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارد به نحو مساوی تقسیم می شود.

استعلام

آیا مدیر ساختمان یا تعدادی از مالکان می توانند بر خلاف نص ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 1395) هزینه هایی که ارتباطی با میزان زیر بنا ندارد را به نسبت مساحت حصه اختصاصی هر مالک تعیین کنند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

با توجه به ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده 23 آیین نامه اجرایی آن (اصلاحی 1395/3/17)، در صورتی که حسب مورد مالکین مجتمع ساختمانی و یا استفاده کنندگان از آن ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند، سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و آسفالت پشت بام و غیره، متناسب با میزان مساحت هریک از آن ها تعیین می شود؛ اما هزینه هایی که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارد به نحو مساوی تقسیم می شود./ ب ر