افزایش مدت اجاره آپارتمان پس از تغییر مالکیت

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/92/1629 مورخ 1392/08/25 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وکالت در افزایش مدت اجاره آپارتمان: این نظریه به بررسی موضوع وکالت شخص در افزایش مدت اجاره یک آپارتمان از یک سال به دو سال می‌پردازد و نحوه تأثیر تغییر مالکیت بر تعهدات اجاره تنظیم‌شده را تحلیل می‌کند. طبق مواد قانون مدنی، وکیل اختیار داشته که مدت اجاره را افزایش دهد. با تغییر مالکیت، مالک جدید باید تعهدات مالک قبلی را اجرا کند و تنها پس از پایان دوره اجاره می‌تواند درخواست تخلیه کند.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

1- مستفاد از مقررات مواد 656 و 660 و 661 و 674 و 680 قانون مدنی در فرض مسأله که شخص وکالت تام و مطلق در اجاره دادن منافع سهمی مشاع از آپارتمان داشته این است که وی می توانسته مدت اجاره تنظیمی قبلی را از یکسال به دو سال نیز افزایش دهد؛ زیرا حدود وکالت مقید به حق یکسال اجاره نیست.

2- چنانچه متعاقبا سهم مالکانه عین و منافع ملک انتقال یابد این تغییر مالکیت نسبت به کل مورد اجاره خللی به عقد اجاره سابق وارد نخواهد کرد؛ زیرا مالک سه دانگ عین و منافع، در حال حاضر مالک شش دانگ گردیده و فی الواقع قائم مقام قانونی مالک سابق سه دانگ عین و منافع شده و باید تعهدات مالک سه دانگ سابق را اجرا کند.

3- شخصی که در حال حاضر مالک شش دانگ عین و منافع مورد اجاره است فقط پس از انقضاء مدت اجاره میتواند تقاضای تخلیه نماید.