نشست توقیف و مزایده حق سرقفلی و کسب و پیشه

صورتجلسه نشست قضایی با موضوع نحوه وصول محکوم به از حق سرقفلی و کسب و پیشه مورخ 1385/10/01 که در شهر ارومیه برگزار شد.

پرسش

الف) آیا حق سرقفلی و حق کسب و پیشه قابل توقیف است؟ ب) مزایده، فروش آن و وصول محکوم به از آن به چه نحوی ممکن است؟

نظر هیئت عالی

با توجه به این که حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت از زمره حقوق مالی است، قابل توقیف است. نظر اکثریت قضات دادگستری ارومیه در خصوص نحوه اجرای حکم و مزایده آن و اطلاع و اخطار به مالک و رعایت حق اولویت موجر در جریان اجرای حکم، با توجه به جهات و مبانی مندرج در نظر تأیید می شود.

نظر اکثریت

الف) چون حق سرقفلی و کسب و پیشه از حقوق مالی است و در ماده 62 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز توقیف آن تجویز شده است این حق قابل توقیف است.

ب) نحوه مزایده و وصول محکوم به به این صورت خواهد بود که پس از ارزیابی آن و کسب نظر کارشناس، اقدام به تعیین جلسه ی مزایده می شود و مراتب به مالک جهت شرکت در امر مزایده ابلاغ می شود. در صورتی که در جریان مزایده شخصی برنده شود و همان مبلغ را مالک پرداخت کند، اولویت فروش با مالک خواهد بود، در غیر این صورت به برنده مزایده فروخته می شود و محل کسب به وی تحویل داده می شود و در صورتی که محکوم علیه متصرف در آن محل باشد و اقدام به تحویل نکند، با استفاده از قوه قهریه تحویل داده خواهد شد.

نظر اقلیت

الف) حق کسب و پیشه چون هنوز معین نیست و بر عهده ی کسی مستقر نیست، قابل توقیف نمی باشد.

ب) با توجه به این که برای تخلیه محل کسب شرایط خاصی وجود دارد که در قانون پیش بینی شده است و توسط مالک انجام می گیرد، بدون صدور حکم به تخلیه، امکان استفاده از قوه قهریه جهت تحویل محل کسب مورد مزایده نیست.