مزایده و استرداد ودیعه در اجاره

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/96/300 مورخ 1396/02/25 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین تکلیف وضعیت ثبتی املاک با تصرفات مفروزی و بلامعارض بدون سند رسمی: در این نظریه، به مواردی پرداخته می‌شود که افراد با تصرفات قانونی نتوانسته‌اند به علت شرایطی خاص سند مالکیت دریافت کنند و مدارک آنان منتهی به مالکیت مشاعی شده است. نظریه تأکید دارد که قانون جدید، به ویژه ماده 13 آن، برای مشخص کردن وضعیت ثبتی این‌گونه املاک تصویب شده است. براساس این قانون، اگر اظهارنامه ثبتی برای تمام یا قسمتی از ملک پذیرفته نشده باشد، هیأت مربوطه موظف به بررسی و تنظیم اظهارنامه جدید است که پس از طی مراحل قانونی، سند مالکیت صادر می‌شود.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض استعلام که منشاء تصرفات افراد قانونی بوده اما به جهت یک یا چند مورد از موارد چهارگانه ماده یک و یا ماده 13 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سندرسمی مصوب 20/9/1390 موفق به اخذ سند مالکیت نشده اند در خصوص افرادی که دارای تصرفات مفروزی و بلامعارض هستند و مدارک ارائه شده از ناحیه آنان منتهی به مالکیت مشاعی اشخاصی است که دارای دادنامه افرازی و اسناد انتقالی از دفاتر اسناد رسمی هستند ولی موفق به تقدیم اظهارنامه به اداره ثبت محل نشده و یا اظهارنامه آنان پذیرفته نگردیده و در نتیجه موفق به ادامه عملیات ثبتی و اخذ سند مالکیت نشده اند، مقررات قوانین مربوطه مصوب سالهای 1365 و 1370 یا شامل آنها نشده و یا مالکین مزبور غفلت کرده و از این مقررات استفاده ننموده اند، قانون جدید که در واقع جایگزین قوانین مورد اشاره می­باشد، به منظور تعیین تکلیف وضعیت ثبتی املاک این گونه افراد به تصویب رسیده است، خصوصاً ماده 13 این قانون اشاره صریح به وضعیت ثبتی املاک آنان دارد و به استناد مقررات این ماده چنانچه در مورد تمام یا قسشمتی از ملک متقاضی قبلاً اظهارنامه ثبتی پذیرفته نشده یا تقدیم نگردیده یا اقدامی روی آن به عمل نیامده باشد، هیأت مذکور در ماده یک به موضوع رسیدگی و نظر خود را جهت تنظیم اظهارنامه حاوی تحدید حدود به واحد ثبتی ابلاغ می­کند و واحد ثبتی مکلف است پس از تنظیم اظهارنامه حاوی تحدید حدود مراتب را در اولین آگهی نوبتی و تحدید حدود به صو.رت همزمان به اطلاع عموم برساند و چنانچه ملک در جریان ثبت بوده و سابقه تحدید حدود نداشته باشد واحد ثبتی آگهی تحدید حدود را به طور اختصاصی منتشر کرده و پس از طی مراحل قانونی سند مالکیت صادر خواهد کرد./ق.ا