چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر: در دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل مستاجر، در صورتی که موجر حق فسخ را به فوریت و در مدت زمان عرفی اعمال نکند به منزله پذیرش اقدام مستاجر است و یا حداقل می توان گفت که طرح دعوی فسخ با گذشت مدت مدیدی از تغییر شغل، نوعی سوءاستفاده از حق محسوب می شود. بنابراین این دعوی محکوم به بطلان است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اقای م. الف.ت.م. و ر. ک. به وکالت از طرف خواهان ها به طرفیت خواندگان 1- ط. الف.ی. 2- م. 3- ح. 4- م. 5- م. 6- ز. شهرت همگی س.ف. 7- سید امنه ح. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره 34100مورخه 1358/4/11 دفتر خانه 322 تهران به جهت تغییر شغل از خواربار فروشی به موبایل امپراتور و خسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکیل خواهانها، رابطه استیجاری مورث اصحاب دعوی نسبت به موضوع خواسته (یک باب مغازه) مطابق اجاره نامه رسمی بشماره 34100 مورخه 58/4/11 تنظیمی در دفتر خانه 322 تهران محرز و مسلم است و با توجه به اینکه مغازه موصوف مطابق اجاره مذکور جهت شغل خوار و بار فروشی به اجاره واگذار گردیده و مطابق تامین دلیل مورخه 1393/5/29 شورای حل اختلاف منطقه 14 تهران و اعلام کارشناس منتخب شورای حل اختلاف، شغل خواروبار فروشی به شغل فروش موبایل تغییر یافته و دلیلی بر وجود رضایت مالکین در مورد تغییر شغل در پرونده مشاهده نشده است و با توجه به اینکه خواندگان (وراث مرحوم غ. س.ف.) علی رغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و ایراد و دفاعی به عمل نیاورده اند بنابراین دعوی حاضر وارد و ثابت بوده و مستندا به مواد 198 و 519 قانون ایین دادرسی مدنی و بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 حکم به تخلیه مورد اجاره به پلاک ثبتی 3664/2 بخش 7 تهران و محکومیت خواندگان ردیف دوم الی هفتم به پرداخت مبلغ 730/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان ها صادر و اعلام میگردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه است .

رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران

علی اصغر رضایی فر

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست 1. آقای ح. س.ف. فرزند غ. 2. آقای م. س.ف. فرزند غ. 3. آقای م. س.ف. فرزند غ. 4. آقای س.الف. ح. 5. آقای ز. س.ف. فرزند غ. 6. آقای م. س.ف. به طرفیت 1. خانم الف. ش.م. فرزند ه. 2. خانم الف. ش.م. فرزند ه. 3. خانم ع. ز.ز. فرزند ع.الف. 4. خانم ع. ش.م. فرزند ه. 5. آقای س.ع. ش.م. فرزند ه. 6. خانم ع. ش.م. فرزند ه. با وکالت آقای م. الف.ت.م. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9301253 - 93/12/16 در پرونده کلاسه 930972 با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه در این مرحله دلیل و مستندی که موجبات از هم گسیختن و فسخ دادنامه مذکور را فراهم آورد ارائه نگردیده است فلذا دادگاه ضمن رد واخواهی, دادنامه صادره را عینا تائید و ابرام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران

علی اصغر رضایی فر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها م. ، م. ، م. ، ح. ، ز. س.ف. سیده الف. ح. به طرفیت آقایان س.ع. وخانم ع. ، ع. ، الف. و الف. ش.م. و ع. ز.ز. زاده از دادنامه شماره 169مورخ94/3/2صادره از شعبه محترم 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی 1253 مورخ 92/12/16آن شعبه تایید و به موجب آن حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل اصدار یافته وارد است زیرا حسب اظهارات طرفین و مستندات ابرازی تغییر شغل طی در مرحله و برای سالیان قبلی اتفاق افتاده که تا زمان تقدیم دادخواست اولیه تجدیدنظرخواندگان هیچ گونه اعتراض نسبت به آن نداشته و هرچند موجه با تغییر شغل از جانب مستاجر بدون اذن مستحق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره میگردد ولی اعمال این حق باید فوری و یا هر یک مهلت زمان عرفی به عمل آید و هرگاه مدت زمان مدید از زمان تخلف گذشته و ذی حق خود را در تخلیه اعمال ننماید به منزله پذیرش ضمنی تخلف می باشد و یا حداقل آن که از اعمال حق سوء استفاده می نماید و سوء استفاده از حق نیز به موجب قانون اساسی و قانون مدنی (اصل 40 قانون اساسی و ماده 132 قانون مدنی) منع شده است لذا دادگاه به استناد مواد 340 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه صادر و اعلام می دارد رای قطعی است

شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح