مصوب ۱۳۵۲,۰۸,۱۲
با اصلاحات و الحاقات بعدی
هیئت وزیران در جلسه مورخ ۱۲ /۸ /۵۲ بنا به پیشنهاد شماره ۳۴ /۹۴۳۶ /۱۲۴۵۴۸ مورخ ۱۷ /۶ /۱۳۵۲ وزارت کشور و موافقت وزارت آبادانی و مسکن و باستناد قسمت اخیر ماده ۴ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب سال ۱۳۴۷ ضوابط تعیین بهای ساختمانها و مستحدثات را بشرح فهرست پیوست تصویب نمودند. ضوابط مذکور در شهر تهران همچنین در ۷۲ شهری که از اول سال ۱۳۴۹ مشمول اجرای ماده ۲ قانون نوسازی و عمران شهری شده اند از اول سال شروع دوره پنجساله دوم ممیزی ملاک عمل خواهد بود. وزیر مشاور و معاون اجرائی نخست وزیر
هادی هدایتی
فهرست ضوابط تعیین بهاء و مستحدثات موضوع ماده
۴ قانون نوسازی و عمران شهری
گروه ساختمانها
شرح گروه ساختمانها
بهای هر متر مربع
نوع دیوار ساختمان (اسکلت)
نوع سقف ساختمان
۱
مخلوط آجر با خشت یا خشت تنها
هر نوع سقف باستثنای شیروانی و تیر آهن
سیصد و پنجاه ۳۵۰ ریال
۲
مخلوط آجر با خشت یا خشت تنها
شیروانی (خرپای چوبی)
پانصد ۵۰۰ ریال
۳
اسکلت آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه
سقف با چوب گرد یا ضربی
هفتصد ۷۰۰ ریال
۴
اسکلت آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه
شیروانی (خرپای چوبی)
هشتصد و پنجاه ۸۵۰ ریال
۵
اسکلت آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه یا با پایه های وسطای فلزی
تیر آهن یا شیروانی یا خرپای فلزی یا انواع سقفهای مجوف
یکهزار و پانصد ریال
۶
اسکلت آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ لاشه یا با پایه های وسطای فلزی با نمای لوکس تا پنج طبقه
تیر آهن و آجر فشاری یا شیروانی یا خرپای فلزی یا انواع سقفهای مجوف
دو هزار ۲۰۰۰ ریال
۷
ساختمانها با مشخصات ردیف ۶ که از پنج طبقه بیشتر باشد
با مشخصات ردیف ۶
دو هزار و پانصد ریال
۸
اسکلت فلزی یا بتن آرمه تا پنج طبقه
هر نوع سقف
سه هزار ۳۰۰۰ ریال
۹
ساختمانهائیکه از پنج طبقه بیشتر هستند با اسکلت فلزی یا بتن آرمه
هر نوع سقف
چهار هزار و پانصد ریال
انبارها و باراندازهای کارخانجات و محل کسب
گروه ساختمان
دیوار
سقف
قیمت هر متر مربع بنا
۱۰
انبار با پایه آجری با دهانه بیش از ۴ متر
خرپای چوبی
هشتصد ۸۰۰ ریال
۱۱
انبار با پایه آجری با دهانه بیش از ۴ متر
خرپای فلزی
یکهزار و پانصد ۱۵۰۰ ریال
۱۲
انبار با پایه فلزی با دهانه بیش از ۴ متر
خرپای فلزی
دو هزار ۲۰۰۰ ریال
گاراژ یا توقفگاه خودروها و ماشین آلات
۱۳
هر نوع پایه
سقف چوبی یا ایرانیت
چهارصد ۴۰۰ ریال
۱۴
هر نوع پایه
سقف فلزی
پانصد ۵۰۰ ریال
تأسیسات
۱
دستگاه حرارت مرکزی (شوفاژ)
برای هر متر مربع بنا
دویست و پنجاه ۲۵۰ ریال
۲
تهویه مطبوع
برای هر متر مربع بنا
ششصد و پنجاه ۶۵۰ ریال
۳
آسانسور
برای هر متر مربع بنا
پانصد ۵۰۰ ریال
استخرهائیکه بیش از یکصد متر مربع مساحت دارند هر متر مربع نهصد (۹۰۰) ریال
۴- گلخانه هائیکه خارج از ساختمان قرار دارند در صورتیکه بیش از سی متر مربع باشد هر متر مربع پانصد (۵۰۰) ریال.
۵- چاه عمیق با لوله جدار و تأسیسات مربوط مجموعاً هفتصد و پنجاه هزار (۷۵۰۰۰۰) ریال توضیحات الف - مساحت موتورخانه شوفاژ و تهویه مطبوع و محل مخزن گازوئیل مربوطه و استخرهای کمتر از یکصد متر مربع و گلخانه های کمتر از سی متر مربع و زیر زمینهائیکه غیر مسکونی باشد و مورد استفاده کار و پیشه نباشد در احتساب عوارض نوسازی منظور نمی گردد. ب : نمای لوکس عبارتست از:
۱- انواع سنگهای پلاک.
۲- آجر لعابی و یا آب ساب یا تیشه داری شده و نظائر آن.
۳- انواع سرامیک و نظائر آن با ابعاد مختلف.
۴- انواع نماهای لوکس فلزی و شیشه ای. ج : در صورتی نمای ساختمان لوکس شناخته میشود که بیش از نصف مساحت نمای ساختمان از مصالح لوکس ساخته شده باشد. د : مساحت در و پنجره و همچنین نمای حیاط خلوت جزء مساحت نما محسوب نمی شود. ه ـ : بهای ساختمان انبارهائی که دهانه آنان کمتر از ۴ متر میباشد بر اساس ضوابط ساختمانهای مشابه محاسبه خواهد شد. و : طبقه یک از روی سقف زیر زمین شروع میشود.