بنای فاقد مجوز که بدون اخذ پروانه ساختمانی احداث شده باشد مشمول تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است و باید مقررات تبصره مزبور مورد عمل قرار گیرد و ساختمانهایی که بدون پروانه احداث و در آن رعایت کاربری مربوطه و یا اصول فنی یا شهرسازی و یا بهداشتی نشده باشد حسب مورد با تبصره های یک و چهار ماده صد قانون شهرداری قابل انطباق خواهد بود.
چنانچه تفکیک اراضی بدون رعایت مقررات قانونی و معیارهای شهرسازی و نتیجتا به طور غیر مجاز صورت گرفته باشد تفکیک مزبور فاقد اعتبار قانونی است و رسیدگی به مسأله تفکیک مزبور در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری نیست.
تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مربوط به ساختمانهای قدیمی است که اگر هنگام احداث آن به معابر شهری تجاوز شده باشد تا هنگام نوسازی و تجدید بنا، شهرداری متعرض آن نمی شود لکن هنگام نوسازی و تجدید بنا، مالک باید نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام و براساس مندرجات پروانه و طرح های مصوب برهای اصلاحی را رعایت کند و چنانچه برخلاف پروانه یا بدون پروانه مبادرت به نوسازی نماید و تجدید بنا کند به نحوی که متجاوز به معابر شهری تلقی شود شهرداری مکلف است که از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ارسال تا مطابق مقررات تصمیم شایسته اتخاذ شود.