نظر مشورتی تخلفات ساختمانی ماده ۱۰۰ شهرداری

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 1679/95/7 مورخ 1395/07/17 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تخلفات ساخت و ساز فاقد پروانه و کسر پارکینگ در کمیسیون ماده 100 شهرداری: در مواردی که بنای احداثی بدون اخذ پروانه باشد و اصول فنی، شهرسازی و بهداشتی رعایت شده باشد، کمیسیون ماده 100 می‌تواند بر اساس تبصره‌های مختلف ماده 100 قانون شهرداری، رأی به اخذ جریمه در خصوص احداث اعیانی و کسر پارکینگ صادر کند. همچنین، در مواردی که تراکم مجاز تجاوز کند و توافقی با شهرداری در خصوص حذف پیلوت حاصل نشده باشد، اخذ عوارض مازاد بر تراکم مجاز الزامی است.

استعلام

1-با توجه به اینکه در برخی از ساخت و سازهای فاقد پروانه با صد درصد سطح اشغال منفک از اینکه بنای احداثی بدون اخذ مجوز از شهرداری صورت پذیرفته مبحث پارگینگ می باشد به طوری که پس از طرح پرونده در کمیسیون ماده 100 و رسیدگی به موضوع اعیانی فاقد پروانه بحث عدم تامین پارکینگ طرح می گردد و اما با توجه به فلسفه و ذات عمل ساخت و ساز فاقد پروانه آیا کمیسیون ماده 100 می تواند جرایم کسر پارکینگ را نیز جدای از اعیانی فاقد پروانه در این چنین مواردی مورد رسیدگی و صدور رأی قرار دهد

2-نظر به اینکه در شهر ما تراکم مجار 120 درصد دو طبقه بنا بالای پیلوت برابر طرح تفضیلی و ضوابط شهر سازی پیش بینی شده و حال اگر ملکی در بر معابر اصلی با کاربری تجاری و مسکونی باشد و واحد تجاری در همکف برابر کاربری مجاز با اخذ دستور نقشه از شهرداری احداث شود و بالای این واحد تجاری دو طبقه بنای مسکونی احداث گردد آیا واحد تجاری همکف به عنوان تراکم مازاد 120 درصد تلقی شده و می بایست عوارض مازاد بر تراکم مجاز از آن اخذ شود.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

1) در صورتی که احداث بنا بدون اخذ پروانه صورت گرفته باشد و اصول سه گانه فنی، شهرسازی و بهداشتی رعایت شده باشد، کمیسیون ماده 100 شهرداری در مورد احداث اعیانی طبق تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری و در مورد عدم احداث پارکینگ و کسر آن به استناد تبصره 5 ماده 100 قانون مذکور می تواند رأی به اخذ جریمه در هر دو مورد صادر کند.

2) در فرض استعلام، باید عوارض مازاد بر تراکم مجاز از آن اخذ شود؛ زیرا تراکم مجاز 120 درصد بوده که دو طبقه بنا با تأمین پیلوت می باشد. حال که پیلوت حذف می شود، اگر توافقی فیمابین شهرداری و مالک نشده باشد، اخذ عوارض مازاد بر تراکم مجاز الزامی است.