مصوب ۱۳۹۶,۰۸,۲۲
با اصلاحات و الحاقات بعدی
پیرو مصوبه جلسه مورخ ۱۰ /۸ /۱۳۹۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و پس از بررسی سوابق در جلسات مورخ ۱۴ /۱۰ /۱۳۹۵ و ۱۲ /۱۱ /۱۳۹۵ کمیته فنی – تخصصی معماری، طراحی شهری و بافت های با ارزش و مراتب استانی – شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی و ارتش؛ «طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر ۶۴ ارومیه» منضم به نامه شماره ۱۳۰۲ /۱۱۲ /۱۳۹۶، مورخ ۲۱ /۸ /۱۳۹۶ اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی، در جلسه مورخ ۲۲ /۸ /۱۳۹۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه و ضمن تایید طرح به شرح نقشه پیوست مقرر گردید: ۱ – نظر به ثبت محوطه و مجموعه بناهای ستاد لشگر ۶۴ ارتش ارومیه، در فهرست آثار ملی و با توجه به بازدید میدانی از اراضی پادگان در تاریخ ۱ /۶ /۱۳۹۶ با حضور معاون محترم میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و نظر به امکان اصلاح حریم عرصه ثبتی اثر با توجه به وضعیت موجود بناها و عرصه پادگان، سازمان میراث فرهنگی صنایع دستی و گردشگری مکلف است نسبت به طی مراتب ابلاغ نقشه اصلاح شده محدوده عرصه و حریم ظرف مدت ۱۰ روز اقدام نماید. نقشه اصلاحی مذکور و کلیه ضوابط و مقررات منضم به آن در مراحل تهیه طرحهای تفصیلی و اجرایی آتی لازم الاجرا خواهد بود. ۲ - در تکمیل طرح اراضی پادگان لشگر ۶۴ ارومیه لازم است طرحی یکپارچه برای کل عرصه با عنوان «پروژه طراحی شهری پادگان ارومیه» در مقیاس ۵۰۰۰ /۱، اسناد تفصیلی در مقیاس ۲۰۰۰ /۱، طرح جزئیات فضای شهری در مقیاسهای ۵۰۰ /۱ الی ۲۰۰ /۱ با جزئیات اجرایی مربوطه و اسناد هدایت و کنترل طرح و برنامه تحقق پذیری، ظرف مدت ۶ ماه با ملاحظات، ضوابط و مقررات زیر توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهیه و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد. ۲ -۱ – توجه به هویت فرهنگی کل عرصه پادگان بعنوان فضای عمومی شهری در پیوند با بافت تاریخی ارومیه و مرکز شهر ۲ –۲ – ایجاد عرصه عمومی برای فعالیت های جمعی و پرهیز از تمرکز در بارگذاری. ۲ -۳ – احیاء ارزش های فضایی موجود نظر، به سابقه تاریخی و ظرفیت های اکولوژیک بالقوه در اطراف و داخل سایت. ۲ -۴ – توجه به محدودیت جمعیت پذیری و ظرفیت ترافیکی خیابانها در حوزه بلا فصل و درون سایت . ۲ -۵ – ملاحظه ساختار فضایی محله و شهر و سازمان اجتماعی آتی. ۲ -۶ – رویکرد حفاظتی با تأکید بر صیانت از بناها و ارزش های تاریخی، حفظ یکپارچگی، با هماهنگی سازمان میراث فرهنگی. ۲ -۷ – توجه به ویژگی های شاخص موقعیت سایت به جهت تأثیرگذاری بر سیما و منظر شهری و لزوم ایجاد حداکثر هماهنگی عملکردی و کالبدی بناهای جدید با آثار موجود واجد ارزش در داخل و خارج سایت ۲ -۸ – در بخشهایی که برای کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است ضمن ضرورت تبعیت از ضوابط کمی و کیفی طراحی شهری پادگان ارومیه (مذکور در بند ۲) به لحاظ نحوه توده گذاری و یکپارچگی و هماهنگی سیما و منظر شهری و کیفیت فضاهای زندگی، رعایت سرانه فضای باز به ازای هر واحد ۳۰ مترمربع و تأمین خدمات مورد نیاز آن شامل کاربری آموزشی، ورزشی، تجهیزات و تأسیسات شهری الزامی است. ۲ -۹ – نظر به بررسی های فنی و کیفی در خصوص ظرفیتهای مکانی اراضی به لحاظ الزامات محیط زیستی، محدودیت ظرفیت ترافیک سواره در حوزه پیرامونی، همچنین تأمین پارکینگ متناسب با حجم مراجعین و عدم اختلال در دسترسی پذیری موجود بافت پیرامون و سایر ملاحظات کیفی فضای شهری؛ حداکثر تراکم ساختمانی برای پهنه های تجاری و تجاری – خدماتی و تجاری – مسکونی ۱۲۰ درصد تعیین می گردد. برای این پهنه ها پیش بینی کاربری های هنری، فرهنگی و تفریحی نیز الزامی است. ۳ - طراحی اراضی پادگان صرفاً در چهارچوب ضوابط و مقررات و سطوح و تراکم های مندرج در بندهای فوق الذکر این مصوبه مقدور بوده و تا زمان ابلاغ طرح یکپارچه طراحی شهری اراضی توسط دبیر شورایعالی، هر گونه اقدام اجرائی در این اراضی ممنوع خواهد بود. ۴ - نظر به هماهنگی های استانی در خصوص سهم بندی، کلیه توافقات محلی بین نهادهای مدیریت شهری و ارتش، طبق نامه شماره ۱۳۰۲ /۱۱۲ /۹۶، مورخ ۲۱ /۸ /۹۶ اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی خواهد بود. ۵ - اراضی سهم شهرداری صرفا به منظور تجهیز جهت فعالیت ها و رویدادهای جمعی در چهارچوب طراحی شهری پادگان ارومیه به صورت؛ فضای سبز، باغ موزه، صنایع دستی و فضای فرهنگی است و هر گونه تغییر کاربری در این اراضی ممنوع است. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام مقتضی اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری – محمد سعید ایزدی