مصوب ۱۳۹۹,۰۵,۲۷
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ ۲۷ /۵ /۹۹ پیرو جلسه مورخ ۱۴ /۱۱ /۹۸ خود، با توجه به صورتجلسه مورخ ۲۵ /۹۸/۱۰ کمیته فنی شماره یک، موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ورامین (الحاق اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان به محدوده شهر ورامین) را مورد بررسی قرار داد و با توجه به نامه شماره ۱۴۵۶۶ /۱۲۰۰ /۹۹ص مورخ ۱۱ /۵ /۹۹ اداره کل راه و شهرسازی استان تهران منضم به نامه شماره ۱۳۷۶۴ /۸۰۰ /۹۹ /ص مورخ ۵ /۵ /۹۹ معاونت املاک و حقوقی آن اداره کل، مبنی بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن با الحاق اراضی فوق به محدوده شهر با تأکید بر تحقق موارد زیر موافقت نمود: به استناد مصوبه هیات وزیران مورخ ۱۵ /۷ /۹۶ موافقت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغها در خصوص اراضی الحاق به محدوده شهر اخذ گردد. (بدون دریافت عوارض)
طرح تفکیکی اراضی الحاقی با اعمال شروط ذیل به تصویب کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین برسد: ۲ ـ ۱ ـ تأمین سرانه های خدماتی حداقل معادل۵۰ درصد سرانه های خدماتی مندرج در مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۱۰ /۳ /۸۹ در اراضی تعاونی فرهنگیان الزامی است. ۲ ـ ۲ ـ ضوابط احداث بنا در کاربری مسکونی با ۶۰ درصد سطح اشغال و تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد رعایت گردد. ۲ ـ ۳ ـ به جهت کنترل جمعیت پذیری طرح، اعیانی احداثات مسکونی قابل تفکیک نخواهد بود. ۲ ـ ۴ ـ ضوابط و مقررات احداث بنا مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر ورامین ملاک عمل قرار گیرد. ۲ ـ ۵ ـ کاربری اراضی متخلخل میان اراضی تعاونی فرهنگیان که در مالکیت تعاونی نیست (مستثنیات) و به استناد مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان به محدوده شهر الحاق شده است، زراعی و باغی تعیین می گردد و احداث بنا در آنها مطابق دستور العمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری خواهد بود. تبصره : کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین می تواند با رعایت قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن، در صورت حصول توافق مبنی بر تادیه حقوق دولتی و عمومی (در حداکثر ممکن بر اساس اعمال قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها و تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها) نسبت به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی مذکور به کاربری های شهری اقدام نماید. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور، نقشه اراضی و ضوابط مربوطه پس از تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر ورامین، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق مالواجرد