مصوب ۱۳۴۹,۰۲,۲۶
با اصلاحات و الحاقات بعدی
هیئت وزیران در جلسه مورخ ۲۶ /۲/ ۴۹ بنا به پیشنهاد شماره ۳۸۶۱/ تا مورخ ۲۶ /۲/ ۴۹ سازمان جلب سیاحان و موافقت شماره ۷۷۱۰/ ۹۳ مورخ ۲۶ /۲/ ۴۹ شرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران پیرو تصویبنامه شماره ۵۰۸۲۰ مورخ ۱۷ /۱۲/ ۴۸ مراتب زیر را تصویب نمودند: ۱ - سند رسمی اجاره ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به پلاک شماره ۴ فرعی از ۳۷۴۸ و قسمتی از عرصه یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره ۵ فرعی از ۳۷۴۸ جمعا" بمساحت ۱۰۵۵۰ مترمربع بشرح پیش نویس سند اجاره که متن آن ضمیمه این تصویبنامه است بین شرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران و شرکت چنار مبادله گردد. ۲ - قرارداد فروش ساختمان نیمه تمام مستحدثه در قطعه زمین مذکور طبق پیش نویس قرارداد فروش که متن آن ضمیمه این تصویبنامه است بین سازمان جلب سیاحان و شرکت چنار مبادله و براساس مفاد قرارداد مذکور اسناد رسمی لازم توسط سازمان جلب سیاحان امضا شود. ۳ - ساختمان نیمه تمام موضوع پیمان ساختمانی شماره ۱۲۴۸۱ مورخ ۱ /۱۱/ ۳۹ منعقده بین بانک ساختمانی و شرکت سوم توسط وزارت آبادانی و مسکن (قائم مقام قانونی بانک ساختمانی) از پیمانکار تحویل گرفته شود و حداکثر یک ماه بعد از تاریخ تصویب این تصویبنامه از طریق سازمان جلب سیاحان بشرکت چنار تحویل داده شود. ۴ - هزینه های مربوط به حق الثبت و صدی صد و عوارض شیر و خورشید و عوارض شهرداری و مالیات و سایر هزینه هائی که در اثر انجام معاملات موضوع تصویبنامه حاضر بر ذمه سامان جلب سیاحان و شرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران تعلق میگیرد تقسیط گردد و توسط فروشنده ساختمان و موجر عرصه ظرف مدت چهار سال که شروع مدت مذکور در فوق دو سال و نیم بعد از وقوع بیع و عقد اجاره خواهد بود در چهار قسط متساوی متوالی به دفتر اسناد رسمی که معامله در آن انجام میشود تادیه گردد. ۵ - بسازمان جلب سیاحان اجازه داده میشود که هزینه های مذکور در فوق را از محل اقساطی که از خریدار ساختمان دریافت میدارد کسرو طی اقساط معینه به دفتر اسناد رسمی مربوط پرداخت نماید. ۶ - بشرکت سهامی سازمان آب منطقه ای تهران اجازه داده میشود که اقساط مذکور را از محل مال الاجاره دریافتی از مستاجر عرصه دریافت و طی اقساط معینه در وجه دفتر اسناد رسمی مربوط واریز نماید. ۷ - شماره پلاک اراضی مذکور در ماده ۱ تصویبنامه شماره ۵۰۸۲۰ مورخ ۱۷ /۱۲/ ۴۸ هیئت وزیران و بند ۱ پیوست تصویبنامه مذکور به شماره ۴/ ۳۷۴۸ و ۵/ ۳۷۴۸ اصلاح میشود. وزیر مشاور- محمود کشفیان نظر به اینکه سازمان جلب سازمان از یک طرف و شرکت ابری هتلز که تحت قوانین هدوستان به ثبت رسیده و در امر ایجاد و اداره مهمانخانه صاحب تجارب وسیع است و شرکت آشوتا که طبق قوانین ایران به ثبت رسیده از ارف دیگر توافق نموده اند که بمنظور توسعه سیاحت و جهانگردی در ایران ساختمان نیمه تمام متعلق به دولت شاهنشاهی ایران واقع در زمین مذکور در ماده ۱ قرارداد زیر را به یک باب مهمانخانه از نوع حداقل چهار ستاره تبدیل نمایند.
و نظر به اینکه برای تحقق توافق مزبور و خرید ساختمان فوق الذکر و تکمیل ساختمان و احداث مهمانخانه و اداره آن شرکت ابری هتلز هندوستان و شرکت آشوتا، شرکت چنار را که در آن شرکتهای ابری هتلز هندوستان و شرکت آوقا بالمناصفه سهیم میباشند در ایران تاسیس و به ثبت رسانیده اند.
و نظر به اینکه بموجب تصویبنامه شماره ۵۰۸۲۰ مورخ ۱۷ /۱۲/ ۴۸ هیات وزیران، فروش ساختمان فوق الذکر را بر طبق شرایط و اصولی که بین سازمان جلب سیاحان از یک طرف و شرکت ابری هتلز هندوستان و شرکت آشوقا از طرف دیگر توافق شده بود تصویب نموده اند.
و نظر باینکه بموجب تصویبنامه شماره ۵۰۸۲۰ مورخ ۱۷ /۱۲/ ۴۸ به سازمان جلب سیاحان اجازه داده شده است که قرارداد مربوط به فروش ساختمان مذکور را تنظیم و پس از تصویب هیات وزیران با شرکت چنار مبادله نماید.
بین اقای قاسم رضائی سرپرست سازمان جلب سیاحان که منبعد در این قرارداد سازمان نامیده میشود به نمایندگی دولت شاهنشاهی ایران که منبعد در این قرارداد دولت نامیده میشود از یک طرف و آقایان و به نمایندگی شرکت چنار ثبت شده به شماره به نشانی که منبعد در این قرارداد شرکت نامیده میشود از طرف قرارداد حاضر منعقد میشود. ماده اول - سازمان اعیان یک باب ساختمان نیمه تمام مستحدثه در قطعه زمین متشکل از ششدانگ اراضی پلاک شماره ۴/ ۳۷۴۸ و قسمتی از اراضی پلاک شماره ۵/ ۳۷۴۸ واقع در شمال بلوار الیزابت دوم را به بیع قطع به شرکت واگذار خواهد کرد. زمین مذکور ۱۰۵۵۰ مترمربع وسعت دارد و حدود آن بقرار زیر است.
شمالا": محدود به خیابان عطارد بطول ۱۲۴ متر و ۵۴ سانتیمتر.
شرقا": محدود به خیابان میکده بطور ۸۴ متر و ۹۰ سانتیمتر.
جنوبا": محدود به بلوار الیزابت دوم بطور ۱۲۴ متر و ۷۲ سانتیمتر.
غربا": محدود به خیابان وصال شیرازی بطور ۸۴ متر و ۴۰ سانتیمتر.
ساختمان مذکور در فوق منبعد در این قرارداد "بنا" نامیده خواهد شد. ماده دوم - قیمت فروش "بنا" براساس ارزیابی بانک توسعه صنعتی و معدنی ایران توسط بانک نامبرده تعیین خواهد شد، و نظریه بانک مذکور برای طرفین قطعی و الزام آور خواهد بود. ارزیابی براساس وضع موجود "بنا" و ارزش روز آن و عندالاقتضاء ملحوظ داشتن استهلاکات صورت خواهد گرفت. ماده سوم - قیمت فروش "بنا" که توسط بانک صنعتی و معدنی ایران تعیین میشود بعنوان وام دولت بر ذمه شرکت تلقی خواهد شد، و به این وام به نسبت بدهکاری شرکت از ایران بابت بهره ای برابر ۶ درصد در سال از تاریخ وقوع عقد بیع به نفع سازمان تعلق خواهد گرفت شرکت متعهد است که اصل و بهره وام را در ظرف ۱۵ سال طی سی قسط متساوی متوالی که شروع آن دو سال و نیم بعد از وقوع عقد بیع خواهد بود به سازمان باز پرداخت نماید پرداخت اقساط اصل و بهره وام در تاریخ اول تیر ماه و اول دیماه هر سال صورت خواهد گرفت پرداخت بهره متعلق بر وام سازمان برای دو سال و نیم بعد از وقوع عقد بیع همزامان یا قسط اول بازپرداخت اصل و بهره وام سازمان دفعه الواحده صورت خواهد گرفت. ماده چهارم - شرکت تعهد میکند که "بنا" را تکمیل و تماما" و صرفا" برای ایجاد وادار مهمانخانه و منظورهای وابسته به آن مورد استفاده قرار دهد حق شرکت در استفاده و انتفاع از "بنا" حاوی کلیه حقوق و امتیازاتی است که غرفا" اداره کنندگان مهمانخانه ها از ان برخوردارند و از جمله شامل اجازه تهیه و فروش مشروب و غذا و اجاره دادن اطاق و استقرار نمایندگی شرکتهای هواپیمائی و حمل و نقل دریائی آژانسهای مسافرتی زمینی و هوائی و استقرار مغازه های مختلف و سایر فعالیت های مشابه میباشد اعم از اینکه این فعالیت ها رأسا" توسط شرکت و یا از طریق واگذاری حقوق شرکت غیرصورت پذیرد. ماده پنجم - سازمان تعهد میکند که موجبات تحویل"بنا" را بنحوی که از هر لحاظ بلا معارض باشد به شرکت فراهم اورد.
شرکت هیچگونه تعهدی در قبال دعاوی گذشته و اینده اشخاص از قبیل مقاطعه کاران و مهندسین مشاور و غیره برای کارهائیکه بدستور دولت در "بنا" تا تاریخ تحویل بنا به شرکت انجام داده اند ندارد و دولت ایران جوابگوی کلیه اینگونه دعاوی بوده و ضمان درک مبیع را عهده دار خواهد بود و اگر در اثر قصور یا تقصیر دولت ایران مربوط به زمان قبل از وقوع عقد بیع شرکت نتواند "بنا" را کامل نماید و یا بهره برداری از مهمانخانه برای شرکت غیرمقدور گردد شرکت حق دارد که برای جبران مبالغی که بمصرف رسانیده و همچنین جبران خساران وارده بر طبق قوانین ایران ادعای دریافت خسارت نماید. ماده ششم - سازمان متعهد میگردد که حداکثر سه ماه بعد از انعقاد این قرارداد موجبات تحویل بنا را بشرکت فراهم سازد بشرطی که عملیات مربوط به قیمت گذاری توسط بانک ماده هفتم - ماده هشتم – ماده نهم - ماده دهم - ............آن ایجاد خواهد کرد تا تادیه آخرین قسط اصل و بهره وام سازمان در رهن سازمان بگذارد. تبصره - شرکت مجاز است که بنا و تاسیسات مستحدثه در آنرا با موافقت سازمان بجهت دریافت وام های دیگر بمنظور تکمیل بنا و یا اداره مهمانخانه وثیقه قرار دهد و سازمان بشرطی با این عمل موافقت خواهد نمود که شرکت و یا مرتهنین دیگر در زمان تبدیل رهن حفظ و تادیه کلیه مطالباتی را که بر اثر انعقاد این قرارداد به سازمان تعلق گرفته است تامین نماینده و این تامین باید چنان باشد که پرداخت مطالبات سازمان محرز و مسلم و عاری از هر نوع خطر و تزلزل و متکی بر تضمینات و وثائق مورد قبول سازمان باشد، و سازمان بدون علت موجه از قبول درخواست شرکت در این مورد امتناع نخواهد نمود. ماده یازدهم - چنانچه شرکت در تادیه هر یک از اقساط اصل و بهره وام بیش از ۱۲۰ روز تاخیر نماید کلیه دیون مؤجل شرکت تبدیل به حال شده و سازمان حق خواهد داشت که کلیه مطالبات خود را از طریق صدور اجرائیه وصول نماید. ماده دوازدهم - کلیه هزینه های مربوط به حق التحریر محضری و کارشناسی ناشی از اجرای این قرارداد بالمناصفه توسط طرفین پرداخت میشود. ماده سیزدهم - هر یک از طرفین حق دارد که دعاوی ناشیه از این قرارداد را بمحاکم صالحه ارجاع نماید، و تا زمانیکه نسبت به دعاوی مطروحه حکم قطعی صادر نشده حقوق طرفین پا برجا خواهد بود. ماده چهاردهم - این قرارداد در تاریخ
در پنج نسخه به امضاء رسیده و کلیه نسخ آن دارای اعتبار واحد است. سند اجاره
بمنظور اجرای مدلول تصویبنامه جلسه مورخ ۱۶ /۱۲/ ۴۸ هیئت وزیران و شرایط ضمیمه آن که بشماره ۵۰۸۲۰ مورخ ۱۷ /۱۲/ ۴۸ ابلاغ گردیده اجاره نامه زیر بین سازمان آب منطقه ای تهران (قائم مقام قانونی سازمان سابق سد کرج) که در این سند موجر خوانده میشود و شرکت چنار بنمایندگی آقای دارای شناسنامه شماره ساکن که در این سند مستأجر نامیده میشود تنظیم و مبادله گردید.
مورد اجاره ۱- ششدانگ عرصه پلاک ثبتی شماره ۴ فرعی از ۳۷۴۸ بشماره ثبت ۲۵۱۰۱ در صفحه ۵۹۲ دفتر ۱۸۴ بخش سه تهران.
۲- قسمتی از عرصه یک قطعه زمین بشماره پلاک ثبتی ۵ فرعی ۳۷۴۸ بشماره ثبت ۲۵۱۰۲ در صفحه ۵۹۷ دفتر ۱۸۴ بخش ۳ تهران بطوریکه کل زمین مورد اجاره شامل ده هزار و پانصد و پنجاه متر مربع است و بصورت محصور در شمال بولور الیزابت دوم است و حدود آن بشرح زیر مشخص گردیده است:
شمالا": محدود به خیابان عطارد.
شرقا": محدود به خیابان میکده.
جنوبا": محدود به بولوار الیزابت دوم.
غربا": محدود به خیابان وصال شیرازی.
مدت اجاره- نود و نه سال شمسی که از تاریخ شروع در تاریخ ختم میگردد.
.............................................مدت نود و نه (۹۹) سال کلا" شامل یک میلیارد و شصت و هشت میلیون و دویست و پنجاه هزار (۰۰۰/ ۲۵۰/ ۰۶۸/ ۱ ریال است و اجاره بهای شش ماه اولیه از تاریخ عقد اجاره معاف بوده و مبلغ مذکور فقط اجاره بهای ۲/۱ ۹۸ سال شمسی میباشد توضیحاء بطور تفکیک مال الاجاره زمین در دهسال اول مدت اجاره که از تاریخ شروع (شش ماه پس از عقد اجاره) و در تاریخ ختم میگردد سالیانه مبلغ پنج میلیون ریال (۰۰۰/۰۰۰/ ۵) ریال است و پس از انقصاء مدت ده سال مذکور در فوق پانزده (۱۵%) درصد بر مبنای پنج میلیون ریال یعنی مبلغ۰۰۰/ ۷۵۰ ریال سالیانه هر پنجسال یکبار به مبلغ اجاره اضافه میگردد و میزان افزایش اجاره پنج سالهای بعد نیز ۱۵% (پانزده درصد) تا هنگامیکه مال الاجاره سالیانه بمبلف پانزده میلیون ریال (۰۰۰/۰۰۰/ ۱۵) بالغ گردد و از ان پس تا اخر مدت مال الاجاره سالیانه مبلغ پانزده میلیون ریال از طرف مستاجر به موجر پرداخت خواهد شد.
احتساب صورت تفکیکی مال الاجاره در طول مدت اجاره بشرح زیر است.
۱- از تاریخ
تا تاریخ
بمدت ۱۰ سال بقرار هر
سال ۰۰۰/۰۰۰/ ۵ ریال کلأ -/۰۰۰/۰۰۰/ ۵۰ ریال
۲- از تاریخ
تا تاریخ
بمدت ۵ سال بقرار هر
سال -/۰۰۰/ ۷۵۰/ ۵ ریال کلأ شامل ۰۰۰/ ۷۵۰/ ۲۸ ریال
۳- از تاریخ
تا تاریخ
بقرار هر سال ۵۰۰۰۰/ ۶
ریال کلأ /۰۰۰/ ۵۰۰/ ۳۲ ریال
۴- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال ۰۰۰/ ۲۵۰/ ۷
ریال کلأ /۰۰۰/ ۲۵۰/ ۳۶
۵- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال ۰۰۰/۰۰۰/ ۸
ریال کلأ -/۰۰۰/۰۰۰/ ۴۰ ریال
۶- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال /۰۰۰/ ۷۵۰ / ۸ ریال
کلأ -/۰۰۰/ ۷۵۰ /۴۳ ریال
۷- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال /۰۰۰/ ۵۰۰/ ۹ ریال
جمعأ -/۰۰۰/ ۵۰۰/ ۴۷ ریال
۸- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال /۰۰۰/ ۲۵۰/ ۱۰ ریال
جمعأ /۰۰۰/ ۲۵۰ /۵۱ ریال
۹- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال /۰۰۰/۰۰۰/ ۱۱ ریال
جمعأ -/ ۰۰۰/۰۰۰/ ۵۵ ریال
۱۰- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال -/۰۰۰/ ۷۵۰/ ۱۱ ریال
جمعأ -/۰۰۰/ ۷۵۰/ ۵۸ ریال
۱۱- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال -/۰۰۰/ ۵۰۰/ ۱۲ ریال
-/۰۰۰/ ۵۰۰/ ۶۲ ریال
۱۲- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال /۰۰۰/ ۲۵۰ / ۱۳ ریال
جمعأ -/۰۰۰/ ۲۵۰ /۶۶ ریال
۱۳- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال /۰۰۰/۰۰۰/ ۱۴ ریال
جمعأ -/۰۰۰/۰۰۰/ ۷۰ ریال
۱۴- از تاریخ
لغایت
بقرار هر سال ۰۰۰/ ۷۵۰ / ۱۴ ریال
-/۰۰۰/ ۲۵۰ / ۷۳ ریال
۱۵- و بالاخره از تاریخ
لغایت
بمدت بیست و سه و نیم سال
شمسی بقرار هر سال پانزده میلیون ریال مال الاجاره کلأ شامل /۰۰۰/ ۵۰۰/ ۳۵۲ ریال
ترتیب پرداخت مال الاجاره- مستاجر متعهد است مبلغ ده میلیون ریال مال الاجاره مربوط به دو سال اولیه ای که بر ان مال الاجاره تعلق میگیرد دو سال و نیم پس از وقوع عقد اجاره دفعته واحده به موجر پرداخت نماید و مال الاجاره سنوات بمدت سال به سال در اول ماه همانسال از طرف مستاجر مذکور پرداخت و قبض رسمی دریافت میدارد.
شرایط-۱- پس از انقضای مدت اجازه عرصه و کلیه مستحدثات و ابنیه و تاسیسات موجوده در مورد اجاره از هر بابت و هر جهت به موجر و یا قائم مقام قانونی وی که مالک عرصه است مجاناء و بلاعوض واگذار خواهد گردید و مستاجر هیچگونه حق و ادعائی نسبت به مطالبه بهای مستحدثات و ابنیه و تاسیسات موجود در زمین (باستثنای اشیاء و اموال منقول و ماشین آلات غیرمتصل به بنا) در زمان انقضای مدت اجاره (نود و نه سال) نخواهد داشت و تا زمان تخلیه و خلع بد از مورد اجاره اجره المثل عرصه کماکان و اجره المثل اعیانی پس از ارزیابی به موجر پرداخت خواهد گردید.
۲- مستاجر در داخل محدوده زمین مورد اجازه مجاز و مختار است که به تشخیص خود و با رعایت مقررات مربوط هر گونه مستحدثاتی ایجاد بنماید و بهیچوجه مسئولیت و وظیفه ای بعهده موجر نخواهد بود.
۳- از تاریخ تنظیم این سند ببعهد کلیه مالیاتها و عوارض متعلقه از هر بابت و هر جهت که به استناد قوانین و مقررات فعلی مورد مطالبه است و یا در آتیه بموجب قانونی خواص احتمالا" مورد مطالبه قرار گیرد تا زمان خاتمه مدت اجاره صرفا" بعهده مستاجر و یا قائم مقام قانونی وی خواهد بود و بهیچوجه من الوجوه بموجر و یا قائم مقام قانونی او ارتباطی نداشته و مطلقاء تعهدی نخواهد داشت ولی کلیه هزینه های تنظیم سند اجاره از قبیل حق التحریر و حق الثبت و شیر و خورشید و شهرداری با لمناصفه بعهده موجر و مستاجر میباشد.
۴- مستاجر بدون جلب رضایت موجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد.