تغییر کاربری به پادگان نظامی

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/97/946 مورخ 1397/09/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی بایر و کشاورزی به پادگان نظامی: در نظریه مشورتی ارائه شده، اداره کل حقوقی قوه قضاییه به بررسی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در خصوص تغییر کاربری اراضی کشاورزی یا بایر به پادگان نظامی پرداخته است. بر اساس نظریه، اراضی بایر از شمول این قانون خارج هستند. همچنین قانون اثر خود را نسبت به آینده اعمال می‌کند؛ بنابراین، اگر زمین کشاورزی پیش از تصویب قانون یاد شده به پادگان تبدیل شده باشد، از الزامات آن مستثنی است و نیازی به پرداخت هزینه تغییر کاربری ندارد. با این حال، اگر چنین تغییری بعد از تصویب قانون رخ داده باشد، اخذ مجوز و پرداخت عوارض تغییر کاربری الزامی است.

استعلام

چنانچه زمینی قبلا کشاورزی باشد و یا اصولا بایر بوده و سالها به عنوان پادگان نظامی مورد استفاده قوای نظامی بود سپس از طریق مقررات قانونی پادگان به شخص حقوقی واگذار می شود آیا تبصره 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها بر آن صدق می کند و متقاضی می بایست هزینه کاربری بپردازد و یا اینکه چون در هر صورت به پادگان تبدیل شده دیگر زمین کشاورزی بر آن صدق نمی کند و شخصی که خریداری نمود بدون پرداخت هزینه تغییر کاربری می تواند اشتغالات دیگر در آن ایجاد نماید؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا- اراضی بایر از شمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 با اصلاحات بعدی خارج است.

ثانیا- با توجه به ماده 4 قانون مدنی اثر قانون نسبت به آتیه است و نیز با لحاظ ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، چنانچه اراضی کشاورزی موضوع استعلام قبل از تاریخ تصویب قانون مزبور تبدیل به پادگان نظامی شده باشد از شمول این قانون خارج بوده و موضوع دریافت هزینه تغییر کاربری بر اساس قانون یاد شده منتفی است، لیکن چنانچه تغییر کاربری پس از تاریخ تصویب قانون فوق الذکر باشد تغییر کاربری مستلزم اخذ مجوز و پرداخت عوارض مربوط است.