تفکیک تغییر کاربری از صدور سند مالکیت

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/95/1754 مورخ 1395/07/26 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در حریم شهر: با توجه به مادّه 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، چنانچه اراضی زراعی و باغ‌های مورد نظر مادّه 1 این قانون در حریم شهر قرار گرفته باشند، هرگونه تغییر کاربری آنها مستلزم اخذ مجوز از کمیسیون مقرر در تبصره 1 اصلاحی مادّه 1 قانون مورد اشاره است و از طرفی مطابق قسمت اخیر مادّه 2 قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها مصّوب 1384، هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز (بدون اخذ پروانه ساخت در حریم) تخلف محسوب و به تخلفات مذکور در کمیسیون مادّه 100 قانون شهرداری و تبصره‌های آن رسیدگی می‌شود. از توجه به مقررات این دو قانون، این نتیجه حاصل می‌شود که مالکین اراضی و باغ‌های داخل حریم شهرها، چنانچه بخواهند در ملک خود تغییر کاربری بدهند و از جمله احداث بنا نمایند، باید قبلاً از کمیسیون موضوع تبصره 1 اصلاحی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، مجوز تغییر کاربری را اخذ نمایند، سپس با مراجعه به شهرداری برای احداث بنای مورد نظر خود پروانه ساختمانی کسب کنند مگر اینکه اراضی زراعی و باغ‌ها بر اساس طرح مصّوب شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران به باغ شهر یا منطقه گردشگری و ... تغییر کرده باشد که در این صورت صدور پروانه برای طرح جدید، مربوط به شهرداری بوده و نیاز به اخذ مجوز از کمیسیون تبصره 1 اصلاحی مادّه 1 قانون مورد اشاره نیست.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

با توجه به مادّه 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، چنانچه اراضی زراعی و باغهای مورد نظر مادّه1 این قانون در حریم شهر قرار گرفته باشند، هرگونه تغییر کاربری آنها مستلزم اخذ مجوز از کمیسیون مقرر در تبصره1 اصلاحی مادّه1 قانون مورد اشاره است و از طرفی مطابق قسمت اخیر مادّه2 قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها مصّوب1384، هر گونه ساخت وساز غیر مجاز (بدون اخذ پروانه ساخت در حریم) تخلف محسوب و به تخلفات مذکور در کمیسیون مادّه100 قانون شهرداری و تبصره­های آن رسیدگی می شود. از توجه به مقررات این دو قانون، این نتیجه حاصل می شود که مالکین اراضی و باغهای داخل حریم شهرها، چنانچه بخواهند در ملک خود تغییر کاربری بدهند و از جمله احداث بنا نمایند، باید قبلاً از کمیسیون موضوع تبصره1 اصلاحی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، مجوز تغییر کاربری را اخذ نمایند، سپس با مراجعه به شهرداری برای احداث بنای مورد نظر خود پروانه ساختمانی کسب کنند مگر اینکه اراضی زراعی و باغها بر اساس طرح مصّوب شورای­عالی شهرسازی و معماری ایران به باغ شهر یا منطقه گردشگری و ... تغییر کرده باشد که در این صورت صدور پروانه برای طرح جدید، مربوط به شهرداری بوده و نیاز به اخذ مجوز از کمیسیون تبصره 1 اصلاحی مادّه 1 قانون مورد اشاره نیست.