نظریه اداره حقوقی
با توجه به مواد (۱۳۶(*) و ۱۳۸(*)) قانون اجرای احکام مدنی و توجه به بند «۴»(*) ماده (۱۳۸) قانون مذکور، در اجاره بودن ملک غیرمنقول مانع اجرای مزایده نخواهد بود و با انجام حراج و اعمال مقررات ماده (۱۴۵)(*) قانون پیداشده، اقدامات اجرایی خاتمه یافته و برنده مزایده در مورد تخلیه ملک باید از طریق تقدیم دادخواست اقدام نماید.
*-ماده ۱۳۶ ـ در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می شود:
۱ ـ هرگاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیرمحلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
۲ ـ هرگاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند ویا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد نمایند.
۳ ـ در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد.
۴ ـ در صورتی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.
شکایت راجع به تخلف از مقررات مزایده در موارد مذکور ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده می شود و قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه در صورت وصول شکایت مال به خریدار تسلیم نخواهدشد.
*-ماده ۱۳۸ ـ در آگهی فروش باید نکات ذیل تصریح شود:
۱ ـ نام و نام خانوادگی صاحب ملک.
۲ ـ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.
۳ ـ تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
۴ ـ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.
۵ ـ تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود.
۶ ـ تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
۷ ـ قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.
۸ ـ ساعت و روز و محل مزایده.
*- بند ۴ ماده ۱۳۸ قانون اجرایی احکام مدنی
تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره
*-ماده ۱۴۵ ـ هرگاه مالک حاضر به امضاء سند انتقال به نام خریدار نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضاء می نماید.