نظریه مشورتی درباره اجرای احکام مدنی، مزایده ملک مشاع و تغییر کاربری اراضی زراعی

نظریه شماره 7/96/2005 مورخ 1396/09/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه: در مواردی که مال دارای دو یا چند مالک مشاعی است و مال مالکان مشاعی یکجا مورد مزایده قرار گرفته است و مزایده نسبت به برخی از مالکان مشاعی باطل باشد، امکان تجزیه مزایده وجود دارد اما در موارد اجرای دستور فروش ملک مشاع، چون موضوع دستور فروش تمام ملک مشاع است، اگر مزایده نسبت به برخی از مالکان باطل باشد، از آنجا که هدف از دستور فروش محقق نشده و موضوع دستور اجرا نشده است، بنابراین امکان تجزیه مزایده نیست و به علت بطلان آن نسبت به سهم برخی از مالکان مشاعی، باید مزایده کل مال تجدید شود، مگر آنکه مالکانی که مزایده نسبت به سهم ایشان باطل است و برنده مزایده با همین وضع به انتقال اسناد مربوط رضایت دهند.