چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط: احداث توالت و سرویس بهداشتی از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره تجاری با موضوع حرفه چلوکبابی نیست و در راستای رعایت بهداشت و استفاده بهینه از عین مستأجره بوده است

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای س.ر. به وکالت از خواهان ها 1- ح.ر. 2 - ع.ع. به طرفیت خوانده آقای ع.س. با وکالت بعدی آقای م.الف. و به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط به انضمام مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. آنچه که از مصادیق تعدی و تفریط جهت تخلیه یک باب مغازه چلوکبابی جزء پلاک ثبتی 11029 فرعی از اصلی 4730 مجزی شده از پلاک 677 فرعی از اصلی مذکور واقع در خیابان فداییان اسلام روبروی . . . . ذکر گردیده است احداث و الحاق 30 مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد قرارداد و همچنین احداث سرویس بهداشتی به مساحت 12 مترمربع با مصالح سنگین بوده است دادگاه با احراز مالکیت خواهان ها به دلالت تصویر مصدق اسناد رسمی تک برگی به شماره های 276637 و 276636 که مؤید مالکیت آنان به ترتیب چهار دانگ مشاع و دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی موقوم و با اعلام تاریخ اخذ سند مالکیت در مورخ 8/9/1391 می باشد و استقرار رابطه استیجاری فی مابین توجها به اجاره نامه عادی مورخ 5/6/1358 و دفاعیات وکیل خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 1734 مورخ 23/9/92 با مدارک ارائه شده از ناحیه ایشان و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در راستای اجرای قرار کارشناسی و عدم وصول هرگونه اعتراض از ناحیه وکلای مدافع طرفین. نظر به اینکه اولا: احداث توالت و سرویس بهداشتی از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نیست و با توجه به اینکه استفاده از مورد اجاره باید متناسب با شغل مربوط باشد و لازمه اشتغال به حرفه چلوکبابی ازجمله موضوعاتی است که امور فوق باید در مورد اجاره مورداستفاده قرار گیرد ضمن اینکه احداث توالت و دستشویی نه تنها بر اساس بنا لطمه رأی وارد نکرده بلکه اقدام مستأجر در راستای رعایت بهداشت و استفاده بهینه از عین مستأجره بوده است که این حق را مقنن به مستأجر در اجرای قسمت اخیر ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 داده است ثانیا: احداث و الحاق 30 مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد قرارداد نظر به اینکه با فرض احداث آن در زمان استقرار مالکیت خواهان ها لطمه رأی به ارکان ساختمان وارد نمی آورد و کارشناس منتخب نیز بالصراحه به این موضوع اشاره نموده که تخلیه آشپزخانه و اعاده به وضع سابق را بدون لطمه به ارکان ساختمان امکان پذیر دانسته است ثالثا: با توجه به اینکه ملک مورد اجاره در تاریخ 8/9/1391 به خواهان ها انتقال یافته و از این تاریخ مالکیت آنان استقراریافته و با عنایت به تاریخ دادخواست ارائه شده در تاریخ 21/8/92 وضعیت دستشویی و آشپزخانه موردادعا به نظر می رسد احداث موارد موردادعا با وضعیت فعلی در زمان مالکیت مالک قبلی صورت پذیرفته است که وکیل خوانده نیز کرارا بر این موضوع پافشاری نموده و عدم اقدام مالک سابق در خصوص تعرض به احداث موارد مذکور آن هم با فرض پذیرش آن قرینه و دلالت بر موافقت ضمنی وی به احداث دستشویی و آشپزخانه مذکور تلقی می شود و استقرار مالکیت بعدی خواهان ها تأثیری در حق مکتسب مستأجر در احداث آن ها نخواهد داشت بنابراین و جهات موصوف دعوی خواهان ها غیرثابت تشخیص مستندا به مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی مطروح صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوق تهران حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی 1-ح.ر. 2- ع.ع. با وکالت س.ر. به طرفیت ع.س. با وکالت م.الف. نسبت به دادنامه شماره 1089 مورخه 29/11/92 صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط عین مستأجره صادر گردیده است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.

رییس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حسینی احمدی