نشست قضایی تغییر خواسته در اجاره اماکن تجاری

صورتجلسه نشست قضایی با موضوع تغییر خواسته در غیر جلسه اول دادرسی مورخ 1380/11/06 که در شهر قم برگزار شد.

پرسش

فردی در دادخواست خود حکم به تخلیه مغازه استیجاری را از جهت واگذاری ملک به غیر، توسط مستأجر خواستار شده و در غیر جلسه اول، خواسته را از جهت تعدی و تفریط و عدم پرداخت اجاره بها مطرح کرده آیا این امر تغییر خواسته است یا نیست؟

نظر هیئت عالی

با توجه به ماده 98 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، اولا، خواسته تخلیه به علت تعدی و تفریط و عدم پرداخت اجور نسبت به درخواست تخلیه به علت انتقال به غیر تغییر خواسته است. ثانیا، ترتیب اثر نسبت به این درخواست مشروط به آن است که خواهان تغییر خواسته را تا پایان جلسه اول دادرسی به دادگاه اعلام کرده باشد.

نظر اتفاقی

با توجه به آثار حقوقی مختلفی که هر یک از موضوعات دارند، تغییر خواسته است زیرا در تخلیه از جهت واگذاری به غیر، نصف حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق می گیرد و در تخلیه از جهت عدم پرداخت اجاره بها، حقی تعلق نمی گیرد. بنابراین، باید مفاد ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی رعایت شود.