نظریه مشورتی مزایده سرقفلی ملک تجاری

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1402/105 مورخ 1402/08/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه: بررسی ضرورت اخذ رضایت مالک در انتقال سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت از طریق مزایده: توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است. اما اگر مستأجر حق انتقال به غیر نداشته و یا اجاره‌نامه‌ای در میان نباشد و مالک رضایت ندهد، اجرای مزایده و فروش سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر منوط به جلب رضایت مالک است. این دیدگاه مطابق با ماده 54 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 با اصلاحات و الحاقات بعدی است.

استعلام

در مواردی که سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش آن می شود، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت از طریق مزایده ضروری است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است.

ثانیا، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکانپذیر است که مالک رضایت داشته باشد. حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است.