سرقفلی ملک تجاری از دید مستأجر

اساساً بحث سرقفلی زمانی مطرح می شود که رابطه استیجاری بین مالک ملک و مالک منافع ایجاد شده باشد و بدون رابطه استیجاری طرح موضوع سرقفلی موضوعیت ندارد و حق سرقفلی که متفرع بروجود رابطه استیجاری است به صورت مستقل قابل نقل وانتقال و فروش نیست. انتقال سرقفلی مستلزم انتقال منافع عین مستأجره هم هست و چنانچه رابطه استیجاری بین مالک و شخص دیگری ( به عنوان مستأجر) برقرار نشده باشد الزام او به انعقاد عقد اجاره موقعیت قانونی ندارد.