مصوب ۱۳۷۱,۰۲,۱۴
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴ /۲ /۱۳۷۱، ضوابط و مقـررات منطقـه بنـدی مسکونی شهرها به مجتمع آپارتمانی، چند خانواری و تک واحدی را به شرح زیر تصویب نمود: ۱ - سطوح مسکونی شهرها باید در طرح های هادی، جامع و تفصـیلی بـه یکـی از صـورت هـای مجتمع آپارتمانی، چند خانواری یا تک واحدی مشخص شود. ۲ - در سطوحی که در هر شهر مربوط به ساخت تک واحـدی اسـت، واحـدهـا دارای حیـاط اختصاصی محصور بوده و اصولاً برای یک طبقه یا زیرزمین طراحی می شود. تبصره ۱ : استفاده از یک طبقه اضافی در سطوح تک واحدی به شرطی مجـاز اسـت کـه واحـد مستقل مسکونی و غیر آن در ساختمان به وجود نیاید و در طراحی آن حقوق همسـایگان (بـه لحـاظتأمین نور، آفتاب و عدم اشراف) محفوظ و دفاع از حقوق مذکور پذیرفته می شود. تبصره ۲ : حداقل مساحت تفکیکی در مناطق تک واحـدی ۱۲۰ مترمربـع اسـت، کمتـر از ایـن مقدار باید به تصویب مراجع ذیربط برسد. ۳ - در سطوح چند خانواری محوطه ساختمان اختصاصی نبـوده و بـه صـورت مشـاع بـه کلیـه واحدهای مسکونی آن ساختمان تعلق دارد تعداد طبقات ساختمان ها در این منطقه بین ۲ تـا ۴ طبقـه بوده و طراحی آن ها حتی المقدور با رعایت حقوق همسایگان موضوع این مصوبه انجام خواهـد شـد.
حداقل تفکیک اینگونه اراضی ۵۰۰ متر مربع است. تبصره -در مورد زمین های تفکیک شده و به ثبت رسیده قبلی که مساحت آن هـا کمتـر از ۵۰۰ متر مربع باشد طبق بند ۴-۲-۱ مصوبه مورخ ۱۶ /۲ /۱۳۷۰ شورای عالی عمل خواهد شد. ۴ - در سطوح مربوط به مجتمع های آپارتمانی، محوطه ساختمان ها به صـورت مشـاع بـه کلیـه واحدهای مسکونی تعلق دارد. تعداد طبقـات ایـن سـاختمان هـا بـا رعایـت تـراکم مجـاز و حقـوق ساختمان های مجاور محدودیتی ندارد. طراحان این مجموعه ها باید گزارش امکان سنجی مربـوط بـه تأمین نور، آفتاب و عدم اشراف را به تأیید مراجع صدور پروانه ساختمان برسانند. تبصره ۱ : در صورت اختلاف نظر در بین طراحان و مراجع صـدور پروانـه حسـب مـورد نظـرمراجع تصویب طرح های تفصیلی و هادی ملاک عمل خواهد بود. تبصره ۲ : ضوابط تفکیک زمین و احداث ساختمان در مجمتع های آپارتمانی باید طوری باشد که ضمن رعایت تراکم جمعیتی باعث تشویق کاهش سطح اشغال و استفاده از زمین های بزرگتر و تجمیع و عدم تفکیک باشد. ۵ - ضوابط این مصوبه باید در کلیه طرح های آماده سازی زمین، شهرهای جدید و توسعه جدیـد شهرها عیناً به اجراء در آید و در طرح های مصوب قبلی آماده سازی، شهرهای جدید و توسعه جدیـد شهرها نیز اصلاحات لازم به عمل آمده به تصویب مراجـع ذیـربط برسـد. در مـورد بافـت موجـود شهرها در طرح های جامع و تفصیلی و هادی در دست تهیه در صورتی که اجرای این ضوابط در همه شهر و یا بعضی از محلات غیر مقدور باشد، مراتب باید توسط تهیه کنندگان طرح همـراه بـا دلایـل کافی به مراجع تصویب طرح های مذکور گزارش گردد و از طریق دبیرخانه شورای عالی بـه اطـلاع این شورا برسد. ۶ - وزارت مسکن و شهرسازی موظف است ظرف مـدت ۳ مـاه تعـاریف و جـداول راهنمـا ودستورالعمل ها و الگوهای مناسب را ضمن آموزش لازم به طراحان و متصدیان اجرائی جهت اجرای این مصوبه تهیه و ابلاغ نماید.