چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تعویض چک هی موضوع قرارداد بر حق فسخ فروشنده: در صورت درج حق فسخ در مبایعه نامه در فرض تخلف خریدار در پرداخت وجه چک های صادره در موعد مقرر، تعویض چک برگشت خورده با چک دیگر به جای آن، موجب سقوط حق فسخ فروشنده نمی شود و این حق در فرض عدم وصول چک های جایگزین نیز برقرار خواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع. م. فرزند ع. با وکالت آقای پ. ر. به طرفیت آقایان 1- ص. گ. 2- ذ.الف. الف. 3- س. س. به خواسته اعلام و تائید فسخ مبایعه نامه مورخ 1390/12/16 با استناد به خیار تخلف از شرط و تأخیر ثمن و پرداخت خسارت قرارداد به مبلغ بیست میلیون تومان مستندا به شرط مندرج در مبایعه نامه با احتساب حق الوکاله وکیل و کلیه خسارات دادرسی، بدین شرح مختصر که وکیل خواهان اعلام داشته موکل در مورخ 1390/12/16 یک قطعه زمین به شماره قطعه ... واقع در پلاک ثبتی ... در حوزه ثبتی رباط کریم به مساحت 45/192 متر مربع به مبلغ یکصد و شصت میلیون تومان به عقد بیع به خواندگان محترم واگذار نموده است ثمن معامله طی چند فقره چک باید به موکل پرداخت می گردید و طبق توافق چنانچه احدی از چک های موصوف و مندرج در مبایعه نامه برگشت شود و در تاریخ سررسید وجه آن تأمین نگردد فروشنده حق فسخ مبایعه نامه موصوف را دارد که یک فقره چک به مبلغ بیست میلیون تومان در مورخ 1391/06/10 برگشت شده و از طریق اظهارنامه مراتب فسخ معامله به دلیل خیار تخلف از شرط و تأخیر ثمن معامله و همچنین پرداخت مبلغ بیست میلیون تومان بابت خسارت و ضرر و زیان باید از طرف خریداران به فروشنده پرداخت می گردیده و به شرح خواسته تقاضای رسیدگی نموده است، با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، مدارک مضبوط در پرونده از جمله قرارداد واگذاری زمین مورخ 1374/03/18 و قرارداد مورخ 1390/12/16 تنظیمی فی مابین آقایان ع. م. و ص. گ. ، س. س. و ذ.الف. الف.، نظر به شرط مندرج د رسطر 16و17 مبایعه نامه عادی مورخ 1390/12/16 مبنی بر اینکه در صورت عدم پرداخت خریدار در سررسیدهای مذکور در مبایعه نامه فقط از طرف فروشنده فسخ و بابت ضرر و زیان دویست میلیون ریال از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد و همچنین نظر به اظهارنامه های شماره 1698 مورخ 1391/07/18 و 9280091 مورخ 1391/07/10،نظر به اینکه وکیل خواهان دلیل فسخ مبایعه نامه را برگشت خوردن یکی از چکهای مذکور در مبایعه نامه فوق الذکر بشماره 149349 به تاریخ 1391/03/30 به مبلغ شصت میلیون تومان اعلام نموده که پس از برگشت با دو فقره چک به شماره های 153252 به مبلغ پنجاه میلیون تومان به تاریخ 1391/03/30 و چک شماره 153253 به مبلغ ده میلیون تومان به تاریخ1391/01/30 تعویض شده و مجددا این چک ها نیز برگشت شده و با چک های شماره 153257 به تاریخ 1391/02/10 به مبلغ بیست و پنج میلیون تومان و چک شماره 153256 به تاریخ 1391/05/21 به مبلغ بیست و پنج میلیون تومان تعویض شده که مجددا چک شماره 153257 برگشت شده، نظر به مجموع محتویات پرونده و اینکه آثار قرارداد مورخ 1390/12/16 برقرار می باشد مجموعا خواسته خواهان را وارد دانسته مستندا به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 226 و 362 و 354 و 395 و 399 قانون مدنی ضمن اعلان و تائید فسخ مبایعه نامه مورخ16/12/90 تنظیمی فی مابین آقایان ع. م. و ص. گ. و س. س. و ذ.الف. الف.، حکم به پرداخت مبلغ بیست میلیون تومان از بابت خسارت مندرج در مبایعه نامه مذکور و همچین پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری بهارستان- ابوالقاسم بازیار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ص. گ. و ذ.الف. الف. به طرفیت آقای ع. م. از دادنامه شماره 940290 مورخ 1394/4/10 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان مشعر بر صدور قرار رد تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره 930349-93/4/18 به لحاظ عدم رفع نقص، نظر به محتویات پرونده از آنجا که اعتراض مدلل و موجهی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته گردد اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نداشته به علاوه اینکه پرداخت هزینه دادرسی خارج از مهلت مقرر پس از ابلاغ اخطاریه معمول شده است بنا به مراتب با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می گردد. این رای قطعی است.

شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد کرمی - رسول امیری