چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت قراردادی عدم تنظیم سند رسمی: برای مطالبه وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد( عدم تنظیم سند رسمی) توسط خریدار، وی مکلف است مابقی ثمن معامله را به صورت چک رمزدار یانقدی درتاریخ مورد توافق دردفترخانه حاضر کرده و این امر درگواهی عدم حضور صادره منعکس شده باشد؛ بنابراین صرف حضور خریدار بدون تمهید تتمه ثمن معامله کفایت نمی کند.

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی ش. ه ، الف. ، الف. همگی ع. وباوکالت ش. ب. بطرفیت ر. ش.ش. و م. پ. با وکالت ج. ع. نسبت به دادنامه 1066/93که طی آن بابت خسارت قراردادی بمبلغ 1/500/000/000ریال به جهت عدم تنظیم سندرسمی .ومبلغ 3/050/000/000ریال وجه التزام تاخیردرتحویل ملک ونیز خسارت دادرسی محکومیت یافته اند،باعنایت به اینکه حسب بند 4-3مبایعه نامه عادی فی مابین مقررشده چنانچه هریک از طرفین درموعد مقرر دردفتر خانه حاضر نشوند ویا آن قسمت از مقدمات ثبت حاصله که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ جریمه رابه طرف مقابل بپردازد ،علیرغم اینکه گواهی عدم حضورفروشندگان بشماره ......مورخ1392/8/19دفتراسناد رسمی شماره ......حاکی از عدم حضور مشارالیهما در روز موعود است ولی خریداران نیز مکلف بوده اند مابقی ثمن معامله راکه مبلغ دویست میلیون تومان بوده بصورت چک رمزدار یانقدی درتاریخ 1392/8/19دردفترخانه حاضر نمایند که درگواهی عدم حضور صادره منعکس نشده است وصرف حضور خریدار بدون تمهید مانده ثمن معامله موثر نیست فلذا دادنامه دراین قسمت مشمول شقوق ماده 348قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص وبانقض محکومیت نسبت بمبلغ 1/500/000/000ریال وباابقای سایر مندرجات دراین قسمت نقض می شود همچنین قید عبارت ((لغایت صدور حکم))درسطر بیست وهشتم صفحه اول رای مورد اعتراض نیز زاید بوده واصلاح میگردد رای صادره حسب مواد 348و358و351قانون آئین دادرسی مدنی صادروقطعی است.

شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی